6月海南樓市開盤量降六成新盤上市難免“以價換量”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：國際旅游島商報閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者從搜房網數據獲悉，2014年6月海南商品住宅共8盤擬開，環比上月預計20個開盤量下降60%，其中共有7個新盤入市，1個老盤加推，三亞尚無推盤計劃。對此，業內人士稱，淡季樓市低迷，房價節節下跌，新盤上市難免“以價換量”。

　　海南樓市淡季開盤量下降60%

　　數據顯示，2014年6月海南商品住宅共8盤擬開，環比上月預計20個開盤量下降60%，其中共有7個新盤上市，1個老盤加推。其中海口3盤擬開，保亭2盤擬開，澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開。

　　作為海南房價領頭羊的三亞，本月尚無推盤計劃。對此，業內人士分析稱，三亞樓市的養生和旅游模式尤為明顯，目前階段大批“候鳥”已經北歸，購房者劇減，樓市隨之進入淡季，房價下跌，為了避免“以價換量”窘境，很多新盤推遲至“金九銀十”的樓市銷售旺季上市。

　　記者注意到，本月上市的7個新盤中，僅有兩個新盤標明房價，其中海口一高端新盤的均價為20000元/平方米，屯昌縣一新盤的均價為5300元/平方米。對于其余的新盤均未擬定均價的情況，海南恒訊地產集團營銷副總裁林先生認為，目前海南以及全國的房價均在下跌，開發商信心不足，推出新盤時，利用一段時間來積蓄客源，然后根據客源情況定價，避免價格下跌或上漲時帶來麻煩。

　　西環高鐵將帶動西線樓市開發

　　昨日上午，記者走訪海口多個在售樓盤營銷處了解到，目前不少開發商加大優惠打折力度，除了在價格上有所折扣外，還禮物、精裝等促銷手段，但前來看房的剛需族卻。線上的購房優惠活動更是火爆，推出第三季看房團、千場、樓市世界杯等促銷活動。

　　記者了解到，盡管上市新盤減少，開發商力挺促銷，但銷售量以及房價依然下跌，6月頭周海南商品房共簽約839套，環比上周減少了331套，簽約住宅均價約為9327.15元/平方米，環比上周下跌9.08%。截至昨日18時，海南省住宅與房地產信息網顯示，全省商品房僅3個市縣簽約47套，海口、三亞成交零套。

　　對此，林先生認為，某些開發商資金鏈趨緊，“以價換量”出售其樓盤，導致房價下跌。另外，全國樓市持續低迷，購房者觀望情緒濃厚，目前樓市淡季的海南，銷售量必然回落。

　　“海南房地產還有很大的發展空間，西環高鐵將帶動西線城市的房地產開發，目前我們公司已經在臨高縣開發樓盤。”林先生表示，目前海南西線的房價相當便宜。西線高鐵運營后，縮短海口與西線其他城市的商業圈，刺激西線房地產開發，同時房價也上漲。另外，若跨海隧道建設，海南房地產的發展空間更加廣闊。

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