在經過一番出臺、收回、再次出臺的戲劇性波折后，內蒙古呼和浩特市成為中國個取消樓市“限購”的城市。限購一直被視為房地產業“救市禁區”，業內預計中國將有多個城市跟風取消限購。

　　受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市在崩盤之虞下，開始悄然為樓市松綁。與一些對此秘而不宣的城市不同，內蒙古自治區頭府呼和浩特市則是國內個以“紅頭文件”方式明確取消限購令的城市。

　　類似許多因松綁樓市調控政策而遭叫停的地方，呼和浩特市也上演過一出“文件先出臺，后撤回”的“一日游”戲碼。不過，次日(26日)，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表“更正聲明”，只將原解禁文件中一處“含二套住房”改為“含二手住房”，其余均保持不變。

　　這份文件稱，“充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購購商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。”這也意味著，呼和浩特成全國頭個正式發文確定放開限購的城市。

　　限購政策在中國“落地”已經超過3年，隨著限購令的不斷擴圍，累計有40余城市或松或緊地執行該政策。

　　中原地產頭席分析師張大偉表示，很多類似呼和浩特的城市因為整體經濟問題，放松樓市調控的需求非常迫切。北上廣深四個一線城市以及人口超1000萬的城市除外，其他城市都有可能逐漸取消限購。這也意味著年內限購政策可能會在30個以上城市中被取消。

　　鏈家地產市場研究也認為，呼和浩特明確發文取消限購的做法如果得到認可，將成為地方政府“救市”的標志性事件，有可能對整個市場預期產生重要影響。

　　某房地產研究機構人士則明確表達了對呼和浩特取消限購的支持。他指出，在中國35個監測的城市中，呼和浩特市的住宅庫存壓力，去庫存化周期較長。同時，當地的房價收入比較低，僅4.3倍，遠低于全國7.3倍的平均水平，放開限購不會帶來房價扶搖直上的壓力。

　　張大偉也警示稱，呼市樓市已經面臨崩盤的風險。當地總人口300萬，但城市人口僅200萬，目前住宅可售庫存高達12萬套。以目前該地平均每月1000套左右的成交量計算，消化當前的可售庫存需要至少10年。考慮到較近幾年呼市土地供應量偏大，未來還有10萬套以上的潛在供應量難以消化。

　　地方政府對于松綁樓市調控政策的動力來源于以“賣地”獲取收入的“土地財政”。在今年以來的樓市降溫下，松綁調控的呼聲高漲，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏。許多業內人士也提出，類似呼和浩特的“破限”政策會更加頻繁的出現。

　　不過，松綁限購的作用實際上十分有限，象征意義更大。北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新社記者采訪時指出，“限購越放松可能反而越沒人購”。因為許多地方并沒有足夠的產業配套支撐樓市，所以也沒有長久的人口吸聚力。如果通過這種放松限購的手段強行增加短期需求，那么可能會帶來產生更大的泡沫。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！