購房九年想辦過戶“卡”在一紙證明上

　　原房主找不到這下麻煩大了

　　一個月前，家住海南師范大學的78歲王女士準備將已經購購了9年的一套房產轉移到自己名下，但是奔波房產局、民政局等部門一個月后才發現，這房產過戶辦不了——缺了一份原房主婚姻證明，而問題就在于當年房主留下的材料不符合開具證明的條件。

　　辦過戶“卡”在一張證明上

　　據王女士介紹，2005年，她們夫妻倆從同在海南師范大學內的一位同事手里購購了一套單位福利房。當時由于對方急忙出國，王女士將房款交予該同事，并留下了該同事身份證、戶口等復印件，以及收據和關于該房產辦理抵押、收取房款、過戶等相關事宜的委托書，并在海南省公證處進行了公證。

　　多年來，房子一直由王女士管理，但是隨著年歲的增大，王女士擔心房產不過戶會給兒女繼承財產落下麻煩。一個月前，王女士帶著存放了多年的材料到海口市房管局辦理過戶手續。但是被告知，缺少一份委托人的婚姻現狀證明。“別的手續都全了，就差一個婚姻的證明，但是到了民政局才知道，這個證明開不了。”王女士告訴記者。

　　公證書上有“不符事實”

　　“婚姻證明是個比較特殊的證明，涉及到隱私，所以不能隨便辦理，需要按照規定提供完整的材料才能申請辦理。”海口市龍華區民政局一位負責人告訴記者。

　　根據《民政部關于做好出具(無)婚姻登記記錄證明服務工作的指導意見》的相關規定，當事人委托他人申請的，受托人應提供本人居民身份證、委托人戶口簿和居民身份證原件以及委托人寫明具體委托事項的委托書；受托人不能提供委托人戶口簿和居民身份證原件的，應提供委托人戶口簿、居民身份證復印件和經公證機關公證的寫明具體委托事項的委托書。

　　事隔多年，王女士手里有委托書、身份證和戶口簿的復印件，但是民政部門卻仍然不能開具證明。原來，王女士提供的委托書上出現了三個疑點。

　　一是原房主的被公證的材料上寫明是未婚，房產證上也是未婚，但是民政局經過查詢發現其只有一個已婚記錄，與申請所述事實不符。王女士解釋說，“當年辦理這些公正手續的時候她就已經離婚了。”民政部門工作人員告訴王女士，這可能是因為她并非協議離婚，而是法院判決，當事人并沒有將戶口簿上的婚姻狀況進行及時的更改。如果真是這樣，還需要找到法院判決書。

　　二是在公證書上寫有“全權代表我辦理上述房產的轉讓、抵押、換證等相關手續，包括簽訂房屋的購賣合同，辦理抵押登記，收取房款、換證、辦理過戶手續并繳交相關費用等一切相關手續。”對此表述，龍華區民政局相關負責人表示，“婚姻狀況證明沒有明確說明，這里的‘相關’究竟是否包括開具婚姻證明還需要我們跟該公證處進行溝通。”

　　三是房主的身份證、戶口等復印件需要在公證書上公證。“民政部的這個指導意見表明，如果有原件較好，如果不能提供原件可以提供復印件，但是復印件需要同委托書一同公證才行。”該局相關負責人表示。

　　原房主難尋導致證明難開

　　“要不就算了，不辦算了。”王女士灰心地對記者說，“看樣子不知道還要跑多少個部門，原房主已經出國9年，我們從來沒有聯系過，根本找不到人。想要辦這些想必也很難。”但是王女士還是有些不甘心，這是她們老兩口的財產，如果不能過戶，孩子的繼承都會是個問題。截至記者發稿，王女士還在想辦法。

　　溫馨提醒

　　海南外經律師事務所趙士偉表示，市民在進行相關的公證過程中，要清楚了解所辦事宜所需要的材料，如王女士需要的婚姻證明，9年前就應該留下。確實需要委托的事項也應該盡量一一列明，減少不必要的麻煩。另外，趙士偉還提醒，雖然目前戶口上的婚姻狀況填寫對生活影響不大，但是有些特殊情況，如財產糾紛等會因婚姻狀態記錄的不同有不同的影響，所以建議市民及時修改戶口簿上的婚姻狀態。

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