樓市“調整靠市場”成共識 近期以價換量仍是主流

  隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應顯現，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調整靠市場”得以確立。不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲，未來一段時間，量升價穩將成樓市主流。

  中原地產研究較新統計數據顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

  分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺，樓市“較慘淡”的時期已經過去，購賣雙方預期開始出現變化，樓市成交回升的態勢愈發明顯。

  目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續，一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。

  在“調整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。

  再比如，杭州市七部門聯合出臺文件明確，要加強對土地增值稅的征管服務，進一步優化供地用地節奏，加強配套設施規劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務，不再一味強調“土地財政”而忽視區域內供需平衡。

  住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質，以便行業健康發展。

  樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，杭州一家房企負責人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發展的關鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

  正是在此預期下，盡管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。“政策都是原則性的、市場化的，是不是有利率優惠、怎么優惠都是銀行說了算，這就是新常態，所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生說。

  業內分析認為，盡管當前樓市成交有較大回升，但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩或成樓市主流。

  記者在廈門走訪發現，入市的純新盤大都以低于市場預期的價格面市，包括“頭開領翔上郡”“國貿商城”等樓盤，以低于市場預期每平方米1000元－2000元的價格入市。

  廈航地產營銷總監吳崴表示，預計后市樓市會有更多新供應，存量市場壓力進一步加大的趨勢明顯，開發商不會貿然漲價，會繼續堅守“以價換量”的價格策略。

  克爾瑞研究分析師黃彬認為，房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，樓市將呈“L型”筑底態勢，市場仍是去庫存。

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