面對國內企業融資成本過高、經濟下行風險壓力大等問題，央行“降息”靴子終于落下。股票市場在迎來降息的頭個交易日上反應，房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益較多，其中又以房地產較為明顯，多個房地產股漲停，平均漲幅超過3%。

    在不溫不火的930房貸新政之后，央行降息對供需雙方而言都是一次極大刺激。據媒體報道，近兩日全國多地開盤項目受追捧，北京、深圳等主要城市咨詢購房人群明顯增多，“日光盤”再現。

    多數業內人士認為央行降息將加速樓市回暖進程。但也有業內人士“冷眼旁觀”，表示表示降息無法改變樓市總體供大于求的本質，未來一段時期銀行“惜貸”還會持續。

    降息后購房者入市意愿明顯加強

    央行降息頭先作用在“房奴”一族，據測算，以20年貸款100萬元的購房者為例計算，降息后，其月供每月將減少234元，全年可減負2808元。

    降息也讓此前持觀望情緒的人群紛紛出動，一些中介機構客戶看房量明顯上漲，一線城市表現活躍。據中國經濟網記者了解，中原地產北京、上海客戶咨詢量較上周上漲80%，主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我家(博客,微博)12個城市客戶咨詢量較上周普遍增長五成，22日當天，北京客戶到店咨詢量比上周增長140%。

    據媒體報道，降息后北京多個新盤受追捧，其中某開盤50套別墅產品實現日光，銷售額達5億元。深圳的新盤同樣熱銷，22日三個樓盤開盤，吸引了5000多人到場，其中兩個項目當天售罄。

    房企融資現馬太效應

    央行的意外降息對房企而言猶如及時雨，意味著銀行貸款利率更低、融資成本降低。但顯而易見的是，財務穩健的大型房企將優先獲得貸款，央行降息“如虎添翼”，而中小房企本就難以從銀行渠道獲取貸款，央行降息影響微乎其微。

    據媒體報道，此次央行采用“非對稱降息”，特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍，銀行的實際資金成本并沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下，大多數中小型房企融資成本或“不降反升”，而信譽良好的大型房企能受惠于降息帶來的融資成本下降，馬太效應愈發明顯。

    新城控股高端副總裁歐陽捷表示，由于今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企，大多數中小房企根本無法拿到開發貸，因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的較重要渠道。

    “隨著銀行更重視資產質量，這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款，也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷表示。

    同策咨詢研究部總監張宏偉表示，房企不會因為此次降息而在資金面有較大緩解，未來市場仍存在不確定性，尤其是中小企業，仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“購漲不購跌”等現象，應利用政策短期利好的“窗口期”，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，減輕資金面壓力。

    任志強“潑冷水”：房價怎能隨便漲？

    上海易居房地產研究院研究員嚴躍進想中國經濟網記者表示，近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成了疊加效應，無論是從市場預期還是資金成本角度看，都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。在供求活躍的情況下，房價止跌反彈的跡象會更趨明顯。

    在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，雖然多數業內人士看好，但也出現了不同聲音，一向唱多的任志強這次反而潑起了冷水。

    任志強22日在某論壇上表示，“房地產受政策背景影響很大，別把房地產鼓勵與其他經濟政策之外去討論。現在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點息，全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲？”

    張宏偉亦從宏觀面分析認為，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

    同時，張宏偉表示，正如“央四條”頭套房貸優惠基本落空一樣，降息并不意味著銀行等金融機構對樓市風險控制降低要求，未來一段時期內無論是開發貸款還是個人按揭貸款，銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。

    財經評論人郁慕湛更是直言，本次降息的主觀出發點在于當前各項經濟指標疲軟，樓市多半有跟著起哄的嫌疑，降息并不能改變房地產市場的供求關系，更多的還是在調整宏觀經濟結構，減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊，對于房產來說，充其量只能刺激樓市一時。

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