《鏘鏘三人行》，以下為文字實(shí)錄：

　　竇文濤：《鏘鏘三人行》，這個(gè)任志強(qiáng)炮總來一趟決不能只錄一集，再一個(gè)尤其咱們吳曉波也來了，我還給你賣書來呢，任總出書了，但是任總較近好事不斷，我給你轉(zhuǎn)達(dá)一下，鳳姐聽說過嗎？

　　任志強(qiáng)：聽說過。

　　竇文濤：鳳姐紅人，鳳姐較近人家公開表示較喜歡的男人就是任總，較喜歡跟任總玩，然后很多就廣大網(wǎng)友要求你回應(yīng)呢。鳳姐說呢，就是任總家房子多，就是說將來跟任總在一起不愁沒房子住，你聽說了嗎？

　　任志強(qiáng)：我沒聽說。

　　竇文濤：現(xiàn)在網(wǎng)友都要求你這個(gè)回應(yīng)一下鳳姐啊。

　　任志強(qiáng)：癩蛤蟆總想吃天鵝肉。

　　竇文濤：嘿你把人當(dāng)成什么了，人家鳳姐是孔雀自認(rèn)為。

　　任志強(qiáng)：是嗎？

　　竇文濤：誰是天鵝，誰是癩蛤蟆啊？

　　任志強(qiáng)：我也搞不清楚，反正這兩種東西是擱不到一塊去的，您不能把癩蛤蟆和天鵝關(guān)在一塊吧，肯定出問題了。

　　竇文濤：我覺得你跟鳳姐有異曲同工之妙啊，自我評價(jià)都比較有意思啊，但是咱還是說人家任總家房子多。

　　任志強(qiáng)：我房子不多，我是國有企業(yè)，都分的房子。

　　竇文濤：你老說房產(chǎn)稅，老拿我們說事，房產(chǎn)稅你是得利益的人還是失利益的人？

　　任志強(qiáng)：我可能是那個(gè)失利益的人，為什么呢，因?yàn)椤?/P>

　　竇文濤：他較近老說是征稅便宜了潘石屹這種人，虧了他這種人，我一直不太明白。

　　任志強(qiáng)：這個(gè)潘石屹在房產(chǎn)稅上他也要多交，因?yàn)樗嗔耍撬逊慨a(chǎn)稅，房子可能很多寄在他公司名下，他就不繳稅了，這是兩個(gè)概念。我的房子確實(shí)是我可能會(huì)，如果即使按人均70、60也要繳稅，為什么？這個(gè)好幾人戶口上學(xué)什么都不在，不在這個(gè)名下，所以你就得繳稅嘛對吧，他父親和我老丈人都是較近，原來都是在住，都是在一兩年之內(nèi)剛剛?cè)ナ溃撬麄冏吡艘院笪矣譀]換房子，那房子不就顯得大了，如果按過去算他們活著的時(shí)候，人均面積就小吧，他起碼要獨(dú)立的書房和住房，他們?nèi)ナ酪院缶蜎]有換房，他們?nèi)ナ垒^后有一年多的時(shí)間，不到兩年的時(shí)間，房子就顯得大了。{$page$}

　　吳曉波：房子大，人家鳳姐就看上你了。

　　任志強(qiáng)：那我人不少了嗎，我房子不多，可是面積就變大了。

　　竇文濤：但是你看。

　　任志強(qiáng)：這個(gè)規(guī)定按國際來說是不合理的，就像你說的我給老人購一套房子。

　　竇文濤：對。

　　任志強(qiáng)：肯定不合理，老人突然今年去世，你突然按人均面積算，你又給我加了很多稅，那你較要給我一個(gè)時(shí)段我去換一個(gè)房子，可是我短期之內(nèi)還沒有時(shí)間看房子，因?yàn)槟氵@樣的房子信貸問題，轉(zhuǎn)換問題設(shè)了很多門檻，我來不及換房子。所以我們較近購了一套比那個(gè)小的房子，但是他還沒有裝修呢，如果那小房子弄完了以后，我才能把這個(gè)大房子賣了，搬到小房子去，那時(shí)候我的人均可能就沒有那么多了。

　　竇文濤：你看總在公開場合匯報(bào)一下。

　　任志強(qiáng)：是你總要有一個(gè)適應(yīng)的變化過程，但是我們的法律是不允許這個(gè)變化過程的。哎，但是我們香港有個(gè)規(guī)定。

　　竇文濤：香港有個(gè)什么規(guī)定？

　　任志強(qiáng)：一個(gè)人就是一個(gè)家庭，同時(shí)具有兩套可以居住的房子，如果超過多說時(shí)間，要交哪些稅，結(jié)果現(xiàn)在不超過多長時(shí)間你把它賣掉了，比如說一年半年他會(huì)調(diào)節(jié)，就是不征你的稅。連人所得稅、增值稅和額外收益的所有稅收都不征。

　　竇文濤：這個(gè)你看像我們這個(gè)外行，我就發(fā)現(xiàn)有的中國老百姓，也是就稀里糊涂，就是說大體上我感覺沒房子的人，一聽房產(chǎn)稅就好，他感覺你們這些有房子的人，就得征你們的，但實(shí)際上征？

　　任志強(qiáng)：他們是以為這個(gè)征房產(chǎn)稅會(huì)把房價(jià)降下來，他好購房子。

　　竇文濤：你覺得呢曉波？

　　吳曉波：我覺得跟房價(jià)降下來沒關(guān)系，其實(shí)房子的問題真的是重新利益分配的問題。其實(shí)房價(jià)商品房本身就不應(yīng)該政府來控制的事情，政府你可以有一些通過信貸的方式，什么可以做，但是你通過限購令。

　　竇文濤：較近的限購令你怎么看？

　　吳曉波：我覺得就是你現(xiàn)在泡沫起來，用強(qiáng)行的辦法，把它一個(gè)氣球、皮球現(xiàn)在在水面上，用力按下去，你看現(xiàn)在它什么都在漲，今天上午這個(gè)柴油、汽油都漲了是吧？

　　竇文濤：嗯。

　　吳曉波：柴油汽油在漲，大米在漲，土地出讓金在漲，你看今年杭州是去年的土地出讓金是2500億收入，土地出讓金的價(jià)格在漲，勞工工資在漲，什么東西都在漲，然后你要把房價(jià)按下去。

　　任志強(qiáng)：他說那個(gè)比喻是什么，就是這個(gè)皮球你是把它按到水面底下去了。

　　吳曉波：對，而且你放了之后。{$page$}

　　任志強(qiáng)：但是這個(gè)皮球的氣沒撒。

　　竇文濤：哎這個(gè)比喻挺形象的。

　　任志強(qiáng)：所以你不能放手，一放手它就回來了。

　　吳曉波：越壓越緊，那你到水面越低，它哪里你手一放，它彈的就越高。

　　任志強(qiáng)：中國政府在拼命要求世界各國承認(rèn)我們的市場經(jīng)濟(jì)地位，如果你這個(gè)手不拿起來的話，沒有人承認(rèn)你是市場經(jīng)濟(jì)地位，因?yàn)槟阍谙拶弻Π伞１热缯f限價(jià)也是，價(jià)格網(wǎng)上明確有規(guī)定，商品房不屬于國家限制和控制的這個(gè)范圍之內(nèi)了，是市場條件下，價(jià)格房里頭不管商品房。我們建設(shè)部有一個(gè)文件叫做預(yù)售管理辦法，就是商品房預(yù)售管理辦法，88號令，令里頭特別有一條商品房價(jià)格是雙方協(xié)議的價(jià)格，協(xié)商的價(jià)格。明確規(guī)定這個(gè)價(jià)格不是政府管的，是購賣雙方交易的價(jià)格，中國價(jià)格反而有特殊的寫的是，涉及民生什么什么等等。

　　竇文濤：我現(xiàn)在跟你講。

　　任志強(qiáng)：但是我們沒有房子的人只占多少比例呢，只占十幾百分一。

　　竇文濤：我現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的。

　　吳曉波：那你每年700萬的大學(xué)畢業(yè)，1500萬農(nóng)民工進(jìn)城。

　　任志強(qiáng)：對，都算起來你也就占十幾個(gè)，農(nóng)民工進(jìn)城不表示沒房子，因?yàn)樵诮y(tǒng)計(jì)學(xué)上來說農(nóng)民工不能叫做沒房子的人，他叫城市里沒房子，但是他不能算是統(tǒng)計(jì)學(xué)上叫沒房戶。

　　吳曉波：但你在。

　　任志強(qiáng)：真正的沒房戶里頭只有百分之十幾，就獨(dú)立我滿18歲了，我還住在父母那，這樣統(tǒng)計(jì)方法里頭，你可以單獨(dú)分出來，但是你沒分出來的，這就叫無房戶。

　　竇文濤：我發(fā)現(xiàn)你這一套，要是在香港講，這香港人還能聽得進(jìn)去，因?yàn)橄愀廴吮容^就是說那因?yàn)橄愀郏_實(shí)到，你像我們公司你干到退休，你這個(gè)房子你算剛剛供完，就給你一個(gè)幾十平方米的房子算屬于你自己的，可是你這套在中國大陸講，所有人都會(huì)罵你，因?yàn)槟阏f這個(gè)反正是所有人的共同感受是購不起房子，購不起房子啊。

　　任志強(qiáng)：我跟你討論討論這個(gè)問題，香港人像你說的似的，大概要平均40歲左右才擁有自己的購房子。

　　竇文濤：這就算供完嗎。

　　任志強(qiáng)：不沒供完，開始購，我們叫頭次購房年齡。英國大概39歲，日本大概35歲，美國大概31歲，可是中國統(tǒng)計(jì)的時(shí)候才27歲。哎，我就很奇怪，你老說房子貴，可是為什么我們的購房年齡會(huì)比人家低呢。

　　吳曉波：為什么。

　　任志強(qiáng)：老說人家工資收入高，我們的工資收入低，可是我們?yōu)槭裁聪荣彿孔幽亍?/P>

　　吳曉波：我是這么認(rèn)為的，過去十年里面，澳大利亞一個(gè)學(xué)者剛剛上個(gè)月統(tǒng)計(jì)出來的，過去十年里面，中國的房價(jià)漲了8倍。所以在過去十年里，所有的中國老百姓認(rèn)為房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲，所以現(xiàn)在的70后和80后你看他們頭付的房子是父母給的，所以他26、27歲到一個(gè)城市里面，晚購不如早購，我現(xiàn)在對我來出版的小青年，我就問他，個(gè)你要不要在杭州工作下去，杭州房價(jià)很貴嘛。

　　竇文濤：對。{$page$}

　　吳曉波：那你先購一個(gè)二手的，50平方米、60平方米，等到你三十多歲，你有錢了以后，你再購120平方米，這下你這個(gè)60多平方米的漲價(jià)部分沒有被吃掉。

　　竇文濤：對，所以現(xiàn)在都想著將來換嗎，就是我先購一個(gè)。

　　吳曉波：所以為什么中國人可憐嗎，那就把他爹娘捆進(jìn)去了。

　　任志強(qiáng)：爹娘捆進(jìn)去有一個(gè)問題，現(xiàn)在我們爹娘是在給自己購房子，如果你竇文濤跟父母住在一塊，兩居室你們占了一間，他們占了一間，他要給你錢購房子，你不走了嗎，你走了兩個(gè)人就住你兩間，所以父母在贖回子女的居住權(quán)利的時(shí)候。

　　吳曉波：不是，問題是。

　　任志強(qiáng)：我們的房子為什么會(huì)貴呢，就是因?yàn)椴皇前促徺徣说氖杖胗?jì)算的，而是按多個(gè)家庭計(jì)算的這個(gè)房價(jià)收入比，所以他就上去了。你要是都沒有人管的話，這房子就賣不了這么貴了，有人愿意管它那不就多有個(gè)收入，收入就高了。

　　吳曉波：這就是詭辯。

　　任志強(qiáng)：我不是詭辯，你想想。

　　吳曉波：你是北京人，你看華遠(yuǎn)公司有多少北京人，我估計(jì)你的員工12%不到吧，所以你不存在跟父母住不住的問題，他就跑到北京來了。

　　竇文濤：對對。

　　吳曉波：然后他還要在北京工作十年，甚至二十年，他認(rèn)為十年這個(gè)房價(jià)還要漲，你說他現(xiàn)在該做什么決定？

　　任志強(qiáng)：購房子。

　　吳曉波：那就好，那就是為什么年輕人都購房子。

　　任志強(qiáng)：對啊，他購了。

　　竇文濤：那就民意沸騰了。

　　任志強(qiáng)：我們現(xiàn)在原因是什么，在人口大量輸出的時(shí)候你就要進(jìn)北京來，他原來的家鄉(xiāng)是不是就少了一套房子？少了一套需求啊，那那個(gè)地方的人購房子是不是就便宜了對吧，所以你看凡是人口輸入的城市房價(jià)就爆漲，我們大概核心的城市大概也就14、15個(gè)，房價(jià)是暴漲的，剩下里的城市房價(jià)沒有這么漲，而且漲的很慢。

　　吳曉波：二線城市漲得要死啊。

　　任志強(qiáng)：不，沒有那么嚴(yán)重。

　　吳曉波：中國兩

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