從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來(lái)看，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持寬松的姿態(tài)。

　　這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)反彈來(lái)講是一件利好的消息，預(yù)計(jì)在央行降息等政策刺激之下樓市會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)3-6個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來(lái)講會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　但是，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中速增長(zhǎng)將成為“新常態(tài)”，2015-2016年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)此前的下滑也就意味著可以繼續(xù)推升樓市基本面回升的動(dòng)力有限，2015-2016年期間樓市需求動(dòng)力不足的問(wèn)題還會(huì)表現(xiàn)出來(lái)，屆時(shí)，樓市仍然會(huì)面臨去庫(kù)存的壓力。

　　因此，盡管大部分城市限購(gòu)政策取消、“央四條”出臺(tái)限貸政策也松動(dòng)、各地方政府也在發(fā)布“救市”措施、央行已經(jīng)啟動(dòng)全面降息，與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這些政策的效果都是短期的，并不代表未來(lái)樓市基本面會(huì)逐步回升，未來(lái)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越少。筆者認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多，未來(lái)仍然會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上也是這樣，從短期內(nèi)來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)來(lái)看，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有明顯改變，“去庫(kù)存”仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)樯鲜霾糠殖鞘惺袌?chǎng)成交量回升而明顯改變。

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　　而與當(dāng)前股市行情截然相反的是樓市的表現(xiàn)。回顧兩年的樓市，一路過(guò)山車，讓人歡喜讓人憂。盡管2014年銀行等金融機(jī)構(gòu)“惜貸”引發(fā)開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”打折促銷，樓市短期內(nèi)開(kāi)始下行，盡管限購(gòu)政策取消、央行降息等利好政策頻發(fā)，但至今樓市基本面仍然沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。

　　但是，從宏觀經(jīng)濟(jì)與樓市基本面特征來(lái)看，經(jīng)驗(yàn)表明，GDP增速與樓市成交量呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的關(guān)系。宏觀經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)仍然難以擺脫對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的依賴，從較近各地“救市”政策頻發(fā)的表現(xiàn)來(lái)看，我們可知，無(wú)論是調(diào)控政策還是貨幣政策已經(jīng)開(kāi)啟定向?qū)捤苫?ldquo;救市”的閘門，通過(guò)這些措施促使樓市基本面回升，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　從短期內(nèi)來(lái)看，在央行降息等政策刺激之下會(huì)樓市已經(jīng)出現(xiàn)一波入市的行情，年底樓市出現(xiàn)“翹尾行情”也沒(méi)有什么懸念。從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。從這個(gè)角度來(lái)看，在當(dāng)前樓市基本面尚未完全復(fù)蘇階段，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)較為合理，甚至一些資金面較為緊張的開(kāi)發(fā)商也會(huì)保持以價(jià)換量的推盤策略，是投資客抄底購(gòu)房投資的較佳時(shí)機(jī)。

　　盡管房產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但是，房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。尤其是在中國(guó)城市化進(jìn)程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，房地產(chǎn)行業(yè)英雄本色猶在，2014年樓市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)仍然是一個(gè)“傻瓜型”投資產(chǎn)品，也就是說(shuō)，只要投資房產(chǎn)，起碼房產(chǎn)不會(huì)貶值，它是一個(gè)保值增值的產(chǎn)品，投資者不必太擔(dān)心短期市場(chǎng)層面的變化。其實(shí)，在當(dāng)前許多投資者正在持幣待購(gòu)，只要政策稍有松動(dòng)，一線城市及部分二線市場(chǎng)基本面良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)快速反彈。從今年以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看亦是如此，各大房企大幅降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房需求短期內(nèi)向降價(jià)樓盤井噴，導(dǎo)致個(gè)案樓盤成交量猛漲的現(xiàn)象就暗示樓市真正的需求所在。

　　投資者可在市場(chǎng)定價(jià)更加貼近市場(chǎng)的時(shí)機(jī)或某些開(kāi)發(fā)商個(gè)案價(jià)格下調(diào)過(guò)程中尋找投資機(jī)會(huì)點(diǎn)，根據(jù)這個(gè)底線評(píng)估投資時(shí)機(jī)，重新獲得投資市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的時(shí)間窗，這樣方可在未來(lái)樓市基本面好轉(zhuǎn)之后獲得房產(chǎn)升值空間及租金匯報(bào)上的雙重收益。

　　從城市角度來(lái)看，選擇“城市群”、“城市圈”的核心城市及周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市進(jìn)行投資。原因很簡(jiǎn)單，在新型城鎮(zhèn)化市場(chǎng)背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來(lái)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)將日益凸顯。這樣“城市群”、“城市圈”核心城市及周邊的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)增長(zhǎng)，投資者可從這個(gè)區(qū)域內(nèi)獲得溢價(jià)收益。

　　從產(chǎn)品角度來(lái)講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品和具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選；房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“商住倒掛”的現(xiàn)狀至今仍未改變，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有受到樓市政策調(diào)控的影響，住宅“限購(gòu)”導(dǎo)致不少資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖，商業(yè)地產(chǎn)在上并不比住宅地產(chǎn)差。