昨日住建部發布培育住房租賃市場的指導性文件，未來政府有望建立官辦租房信息平臺，在供個人發布信息的同時呈現中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”發展，支持開發商持有出租房源。業內人士認為過低的租售比將是這個計劃推行時的障礙。 (揚子晚報全媒體記者 張遙)

　　關鍵詞

　　租房信息政府服務平臺

　　主推部門：住建部

　　出租人：可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息

　　承租人：可發布租賃房屋的需求信息

　　房地產中介機構：公布經備案的中介及從業人員信用檔案

　　實施阻礙：單靠出租四五十年才能回本，開發商能接受嗎？

　　鼓勵“包租公”，支持開發商變售為租

　　這份《住房城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提到，將建立住房租賃信息政府服務平臺，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，并逐步實現平臺對接。此外，該信息平臺還將具備為房地產中介機構備案提供方便，公布經備案的中介及從業人員信用檔案的功能。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。

　　在培育和發展住房租賃市場方面，該《意見》提出將培育經營住房租賃機構，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購購社會房源，直接向社會出租，或根據市場需要進行裝修改造后出租。實際上，目前在租房市場上常見的“包租公”，就是這類租賃機構的雛形。除了鼓勵“包租公”的發展外，該《意見》還鼓勵有條件的開發商將新建商品房中長期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用于向市場租賃，或轉成租賃型養老地產和旅游地產。

　　分析：四五十年才回本，哪個開發商肯干？

　　對于這份剛出臺文件，南京我愛我家市場部經理胡涓娟認為方向是好的，租房市場系統化管理確實刻不容緩，但實現的道路是較為困難的。胡涓娟表示，相比二手房交易市場，住房租賃市場如何做到信息收集是的問題。主要因為租房成交時間短，各種長租、短租、二房東出租等情況在系統上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難，但要實現網上備案和管理不太容易。

　　胡涓娟認為，目前中國各地的房屋租賃市場，問題是絕大多數房源掌握在個人手上，而同時房屋租售比的懸殊，讓房東們只會把出租當做短期過渡手段，賣房才是較終目的。如果個人不愿意簽訂長租協議，政府無法干預，租客也沒有安全感，往往有了一定儲備基礎就選擇購房。根據我愛我家的數據測算，一般月租3000元左右的租房族，只要能付得起頭付，基本都會轉而選擇購房。看得出來這份《意見》是致力于解決這一問題，希望能通過經營性租房公司和開發商變售為租來解決這個問題。鼓勵經營性“包租公”公司發展是一個可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等問題也需要一并考慮到。

　　而對于支持開發商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。頭先對開發商而言，成本回收是頭位的。胡涓娟舉例表示，根據中介機構測算，目前南京市區內一套200萬元左右的住宅，月租金能達到4500元左右已經很不錯了，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財務成本，因此很難有開發商能夠承受。即便是較有利于出租和管理的酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。

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