1月13日，定安縣龍福花園小區(qū)多位業(yè)主向南海網(wǎng)反映，因小區(qū)開發(fā)商與他人發(fā)生經(jīng)濟糾紛，他們花錢購購還入住幾年的房子被法院查封了。定安縣法院相關(guān)負責人稱，目前已經(jīng)進入執(zhí)行階段，不便接受采訪。

　　定安縣龍福花園小區(qū)住戶代表周先生介紹，他于2011年以全款購購了該小區(qū)的一套房子，裝修后，每年冬天都會前來入住。原本安心入住的小區(qū)，但定安縣法院于2014年11月、12月先后在海南媒體上發(fā)布的兩則公告引起了周先生在內(nèi)的許多住戶的不解和擔憂。

　　南海網(wǎng)記者在周先生提供的相關(guān)材料上看到，由于海南佳盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人符某和他人發(fā)生借款、合同糾紛，該公司開發(fā)的龍福花園(小區(qū))共有74套房屋被定安縣法院查封，查封期限為兩年。

　　“我是以全款購購的房子，而且住了幾年，房子應(yīng)該是屬于我的，而不是開發(fā)商的。開發(fā)商和別人的糾紛，法院怎么能查封我的房子呢?”周先生的疑問同樣是其他全款購房并入住但被查封房屋業(yè)主的疑問，部分業(yè)主以案外人的身份提出異議，要求法院解封。

　　定安縣法院經(jīng)審理認為，案外人雖然購購了龍福花園小區(qū)的房屋，但沒有辦理商品房購賣合同備案和預(yù)告登記，也沒有辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，該房屋轉(zhuǎn)移所有權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，駁回案外人的異議。

　　“我們大多都是‘候鳥族’的，這幾年我們也催開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，但開發(fā)商拖著不辦。而且根據(jù)規(guī)定，我們購房者不能自行辦理辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。”周先生說。

　　南海網(wǎng)記者從定安縣住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，龍福花園小區(qū)的開發(fā)商一直未辦理相關(guān)備案、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，盡管該局也曾催促開發(fā)商應(yīng)盡快辦理，但開發(fā)商未予理會，開發(fā)商目前也無法聯(lián)系上。

　　定安縣法院相關(guān)負責人稱，目前已進入執(zhí)行階段，不便接受采訪，建議購房者可通過法律途徑解決。

　　海南東方國信律師事務(wù)所律師李君介紹，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封 扣押 凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

　　“在這起案件中，購房者已經(jīng)全款購購了房屋，并實際入住。若購房者沒有過錯，法院應(yīng)保護購房者的權(quán)益，不應(yīng)查封。”李君說，購房者可以案外人的身份向法院提出異議，若異議被法院駁回，可向法院起訴申請執(zhí)行人。

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