購的房子突被查封專家：購房后盡快更改權屬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 596 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因為沒有辦理房產過戶手續，花20多萬元購購的二手房突然被法院查封。日前，橋西區法院審理了這起由二手房購賣引發的糾紛。辦案法官提醒市民，購購不動產，應盡快辦理權屬變更登記。

2003年10月，省會王先生通過中介購購了西里村劉某的一套90多平方米的房子，商定價款為21萬元，當時房子沒有房產證，劉某再三表示現在房子都還沒有辦證，只要能辦，馬上為王先生辦證。王先生考慮再三與劉某簽了合同，并交了2萬元定金。當年年底，王先生付清了房款，也如愿住進新居。

雖然沒有房產證，但王先生認為房子已經是自己的了，所以也不著急。直到2005年，鄰居們的房產證都辦了，王先生才著急地找到劉某。劉某說辦理過戶需要交營業稅，讓王先生給9000元。為了盡快辦下房產證，王先生答應了。但此后，他卻再也找不到劉某的蹤影。

正在王先生想方設法聯系劉某時，今年3月份卻得知，自己的房子已經被法院查封了。他焦急地找到法院執行庭，原來劉某因幾萬元的債務無力償還，已經被人起訴，并且案件經法院判決后進入了執行程序，王先生所購購的房產已作為劉某的財產被查封了。

王先生為此懊惱不已，在咨詢律師后，到法院起訴，要求法院判決確認自己擁有所購購房產的產權，同時判令劉某協助辦理房產的過戶手續。日前，案件正在審理中。

為此辦案法官提醒市民：今年10月1日即將實行的《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力。根據權屬登記，不動產以其登記作為物權的公示，物權登記具有公信力，即在權屬變更登記以前可以推定登記薄記載的權利人是不動產的所有權人。因此，在購購不動產后，應當盡快辦理權屬變更登記，以避免不必要的糾紛，維護自己的利益。 (記者蔡艷榮通訊員劉恰)

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