金融機構加強房貸風控今年1月房企海外融資額大幅銳減

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：經濟參考報閱讀 586 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　受佳兆業債務違約事件及人民幣貶值影響，國內房企當前普遍出現融資難的現象，融資成本明顯上漲。

　　4日，中原地產研究部發布的較新統計數據顯示，截至目前，中國房企海外融資明顯銳減，1月在海外資本市場有融資動作的企業僅有7家，合計融資額度為158億元人民幣。相比2014年1月的21家企業600億元額度的海外融資規模，今年1月房企海外融資額大幅銳減，幅度達到了73%。

　　“根據以往的經驗，房企往往會選擇在1月進行海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全。”中原地產頭席分析師張大偉說，但2015年以來，國內房企由于受到佳兆業債務違約事件，以及人民幣貶值影響，出現了融資難的現象，而且融資成本也明顯上漲。海外融資難度增加，將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。

　　“預期在2015年春節之后，房企海外‘融資難’的現象將繼續加劇。”張大偉表示，美聯儲可能加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，房地產市場將面臨頹勢。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，從今年年初的樓市基本面看，并未延續去年年底的“翹尾行情”。“新的一年，樓市重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常供需狀態，此時對于大多數大中城市而言，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。”他說。

　　張宏偉表示，對于銀行等金融機構來說，2014年以來的“惜貸”常態化也不會因為樓市短期“翹尾行情”而改變。銀行等金融機構很可能將繼續強化對于樓市的風險控制，防止壞賬發生。

　　“從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續‘惜貸’的行為，部分金融機構為了控制樓市投資風險，已經開始對中小企業‘停貸’‘鎖房’。”張宏偉認為，進入2015年，政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強。

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