還有一個月就到春節了。由于羊年春節來得晚，節后房企的銷售壓力將陡然增加，所以較近房地產市場也有越來越熱的趨勢，加上不少樓盤也積極進行各種各樣的優惠促銷，吸引不少購房者入市。讓一些早就有購房需求的人開始尋找各種適合自己的樓盤信息，那么，春節前購房有什么需要注意的呢?哪里又有適合自己的房子呢?在此，我們特為想在春節前購房的人推出“購房寶典”，讓購房者能在這里找到自己心水大屋。

　　利好篇

　　“購房寶典”可謂是購房者之必備，內容不僅涵蓋各類購房高招，記者還為大家詳細分析春節前購房的好處，如可選房源較多、貸款比較容易……這些都是可以給大伙省錢的“寶典”，小伙伴們還不速來圍觀?

　　一、歷年春節后需求大量釋放

　　大部分客戶春節前的想法是觀望，看看年后政府會不會進一步調控，出現有更好更便宜的房子。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈，房價上漲，房源選擇機會更少。可以說，春節前房價相對處于低點，而且選擇余地大。

　　二、春節前購購房源多，可挑選余地大

　　一般在春節前有部分人員因工作繁忙，會把看房、購房推至春節后，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者制造了良機，可選房源較多了，能更好地進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話“節前客選房，節后房挑客”。

　　三、春節前出售的業主急于變現，好議價

　　在二手房市場，春節前不想賣的業主基本都等春節后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利;想賣房的業主都是缺錢急于變現，購房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到春節后再購，供不應求，無形中增加很多成本。

　　四、年前貸款相對容易，利率低享優惠

　　銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，春節前貸款比較容易，另外有較多機會獲得銀行貸款的優惠政策。

　　五、年后 客戶大量引入

　　緊靠學校的小區價格只漲不跌，而且漲幅較大。主要原因，是教育資源配置不均。好的學校就集中在那幾個地方，其他學校師資力量相對差一些，就導致水漲船高的現象;是收入分配的問題。收入的兩極化，導致了少數的有錢人把緊靠學校的小區炒得特別熱。所以教育資源的不均、收入分配的差異，再加上現在好多名校都是采用劃片來控制生源， 需求僧多粥少。據悉，幼升小每年5月開始登記，對于當年入學的孩子來說，2、3月是購緊靠學校的小區的較好機會。

　　精明篇

　　根據媒體公布的消息，2014年各大上市房企中僅有個別完成了年度任務，眼看著離春節僅剩一個月時間了，部分開發商估計會在近日推出不少優惠活動，加快樓盤去化速度。針對這樣的狀況，業內人士建議，購房者不要看到有折扣就貿然出擊，一定要做到貨比三家，看好房子后再出手。那么，如何才能“吃好”房價折扣，識別房價“假摔”?

　　，購房者頭先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣措施是針對哪些產品和對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其折扣情況會有一些區別。因而要搞清哪類居室既符合實際居住需求，折扣比例相應又較實惠，符合心理價位及預期。

　　，要盡可能取得一手打折“情報”。一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有三種可能，一是開發商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷，二是清盤處理尾房，三是開盤打折，四是因為房子確實不好賣，即大環境不好。因此，如果對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內幕”。另外，有些本來已經到銷售后期高價出售的高性價比產品，在大勢已去的情況下，為啟動市場，回收資金，開發商有時也會將之以相對優惠的價格出售。這對購房者而言，不失為一個好時機。

　　第三，購房者還要常到售樓部及工地現場進行了解。因為有些開發商在對樓盤做調價處理時，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集，才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察了解，較近新盤逐步增加，而且現房和準現房的數量較多，購房者在選擇時，多掌握些實際情況，才能心中有數。

　　第四，購房者如果有時間，較好還要問小區門衛、管理員。因為他們是較了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知購家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為購房與否的決定性因素。

　　第五，多考察公司情況，特別是資金實力。有的地方樓盤集中上市，可選擇的余地雖大，但購房者在挑選時，除考察地段、房型、質量等要素外，也要注意考察開發商的實力和信譽(了解開發商以前開發項目的市場反映;新公司則應了解注冊資金、開發規模等)，較好是購那些品牌公司和上市公司的房子，因為他們的房子品質好得多，售后有保障，十分注重口碑和信譽。

　　第六，將往期房源價格進行對比。有的小區推出了幾期房源，消費者可上網搜索，或多方打聽是假打折、真提價，還是在真打折。

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