從三亞停建80平方米以下小戶型商品房到海口重啟購房入戶，從海南清查閑置土地收尾到萬達廣場入駐，海南樓市從不缺少新聞，2014年中國經濟下行壓力加大，樓市進入調整期，地產圈風起云涌，本報推出海南房地產界十大新聞盤點解讀，帶讀者回顧這一年不平凡的樓市。

    新聞一:三亞停建小戶型商品房

    2014年4月3日召開的三亞城鄉規劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上，對于已經通過三亞市規委會修規及建筑設計方案的項目，按已審議的執行;未經規委會審議項目，將不再批準報建80平方米以下小戶型，市域范圍不僅包括河東、河西等城區，也包含未來撤鎮劃區的育才鎮、海棠灣鎮等區域。但三亞未來新建的廉租房、公租房、經濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關規定執行，不受新規限制。

    解讀：此舉意味著三亞房地產轉型升級在即。三亞的購房主力為島外消費者，而島外購房者對于低總價的小戶型情有獨鐘，三亞的房地產開發商也以開發50-70平方米之間的戶型為主，導致三亞城市人口近年來急劇膨脹，配套的醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。三亞頭先從戶型面積上著手調控，未來還將逐步減少純住宅性商品房的開發，通過金融、會展、文化、創意等新興產業與房地產業相結合，推動三亞房地產業轉型升級。

    新聞二:海口啟動購房入戶

    2014年5月29日海口市政府常務會通過了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，提出了實施購房落戶政策：“自6月1日起在海口市行政區域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。”時隔3個月后，海口市又出臺了《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》，再度放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實施差別化入戶，購購60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含產權式酒店)可在所購商品房所在地申請登記本人、配偶和符合計劃生育的未成年子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過2人，購購90(含)-120(不含)平方米新建商品房入戶不超過3人，購購120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

    解讀：海口作為海南的省會城市，教育、醫療、交通等配套齊全，吸引著越來越多海南人的涌入。新政策針對本省購房者，有利于促進海口樓市的平穩發展，吸引更多人才來海口置業落戶，產生集聚效應，推動海口城市和經濟的發展，較終推進海口新型城鎮化的進程。

    新聞三:海南清查閑置地收尾

    2013年3月，海南舉全省之力打響了閑置土地處置攻堅戰，先后召開6次全省性工作會議，對全省閑置土地進行清理部署。在海南省東、西部海岸線上，一塊塊“沉睡”已久的土地被喚醒，或被收回、或重新開發。在這場未有的土地清查風暴中，12家手握大量閑置土地的企業被約談，閑置土地多、處置進展慢的2個市縣主要專業亦被省政府約談。在經歷一年多的土地整肅行動后，海南土地閑置轉型行動在2014年7月底進入收尾，海南1150宗、13.92萬畝“供而未用”閑置土地，已處置1105宗、13.24萬畝，按面積計，處置率為95.1%;按宗數計，處置率達96.1%。此外，處置閑置土地行動還帶動了一大批項目投資建設。據不完全統計，自開展處置工作以來，全省已動工開發建設的閑置土地219宗、2.12萬畝，項目建設實際投資額約189億元。

    解讀：我省閑置土地成因錯綜復雜，歷史包袱重，解決起來困難重重。省委、省政府對閑置土地專項處置工作高度重視，強力推進。我省對圈了不少土地、開而不發、長期不改、對整改工作不支持不配合的企業，依法依規堅決收回。經過動真碰硬，海南“圈地”、“囤地”、“炒地”現象得到有效遏制。閑置土地處置基本完成，盤活了一批閑置地，帶動了項目投資建設，增強了政府土地調控能力，改善了投資環境，提高了政府的公信力，也促進了海南房地產業的健康發展，意義重大。

    新聞四:威馬遜重創海南

    2014年7月18日，17級超強臺風“威馬遜”在文昌市翁田鎮沿海登陸，是1973年以來登陸海南的較強臺風。文昌、海口、瓊海、澄邁、定安等地基礎設施損毀嚴重，農作物大量受損。臺風造成我省房地產業、建筑業損失慘重。臺風過后，我省迅速組織抗風救災，眾多的海南開發商也紛紛慷慨解囊，加入到救災活動中。臺風也對島外購房者產生一定影響，在2014年北京秋季房展會上，連遭兩次臺風襲擊的文昌等東部幾個市縣的房展項目推介人員，都要面對客戶關于臺風的顧慮，而較少遭遇臺風侵襲的海南中西部市縣房產項目則在展會上受到青睞。對此，《海南日報》及時于展會天刊發報道釋疑解惑，省房協工作人員將該消息現場發，解除了不少外地購房者的顧慮。

    解讀：海南的樓盤采用磚混結構或鋼筋混凝土框架結構，而磚混結構房屋設地梁、圈梁和構造柱，保證了房屋質量達到防風防洪抗震要求。短短兩個月內，文昌等地遭遇兩場臺風，不僅對當地造成了巨大損失，也對島外購房者產生了一定負面影響。無論是政府還是企業，及時做好解疑釋惑及宣傳工作，是不可缺位的責任。

    新聞五:海口樓市限購松綁

    2014年7月下旬，海口市人民政府辦公廳下發“海府辦【2014】148號”文件，文件中指出，從即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。同時指出，中止執行房地產限購政策后，相關單位要加強市場監管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲。據了解，海口市此輪限購政策始于2011年2月，而在海口明確放開限購前，國內呼和浩特、濟南、蘇州、南寧等多個城市已明確放開限購。海口市相關負責人表示，取消限購是根據上級部門“雙向調控”的精神，在結合本地區房地產行業發展的實際情況下，并參照其他城市做法做出的決定。

    解讀：全國經濟下行壓力加大，房地產市場進入調整期，海口房地產的庫存壓力比較大，威馬遜超強臺風對當地的經濟也造成了一定影響。而作為旅游度假勝地，海口乃至整個海南的房地產市場都是外銷型市場，大部分購房者來自島外。限購政策將大部分外地人擋在了門口，對海南的房地產市場影響很大。海口解除限購希望達到消化庫存商品房，刺激住房需求的目標。

    新聞六:三亞堅守樓市限購

    2014年10月7日，三亞住建局公開表示將繼續執行限購政策，否認了自9月28日起流傳的三亞樓市限購松綁的說法。歷時4年多之后，限購政策已經從多數城市陸續消失，特別是2014年經濟下行壓力加大，包括海口在內的國內多個二線城市紛紛取消房地產限購政策。至此，房地產市場85%依賴外地購房者的三亞市卻成了除北上廣深四大一線城市外，全國先進一個仍執行樓市限購政策的二線城市。

    解讀：近年來，全國多數城市都存在著“房地產依賴癥”，三亞也不例外，但其作為一個旅游城市又有著特殊性，房地產市場與產業結構轉型升級面臨協調發展的問題。在二線城市幾乎全線解除限購的情況下，三亞糾結中較后仍選擇維持原有政策。對于三亞來說，放開限購雖然可以帶來刺激作用，但是膨脹的商品住宅項目又違背了“高端、適度、有序”的地方發展原則。

    從深層次原因來看，三亞正在經歷從重住宅建設向以旅游度假項目開發為主轉變的陣痛期，堅持限購恰是三亞對前些年當地商品住宅市場快速膨脹帶來人口激增后果的修正。

    新聞七:萬達廣場入駐海口

    2014年10月11日舉行的海南(廣州)投資推介會暨項目簽約儀式上，萬達、保利、華為等一批知名企業簽約進駐海南，其中大連萬達集團將投資70億元，在海口市秀英區建設萬達廣場項目。項目初步選址在白水塘路，由大型商業購物、精品商業步行街、娛樂休閑體驗、商務公寓幾個部分組成。

    據了解，城市綜合體是萬達在世界的商業地產模式，已在全國開業98座萬達廣場。內容包括大型商業、城市步行街、五酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。同時，保利集團也與海口市秀英區簽約秀英港旅游綜合體項目，項目協議投資130億元，計劃打造集旅游觀光、商務辦公、文化娛樂和高端居住等多功能于一體的旅游商業綜合體。

    解讀：2013年11月下發的《海南省人民政府關于促進房地產業持續健康發展的若干意見》頭次提出，從2014年起，要逐步降低商品住房開發比例，建立合理的房地產結構，構建多元化的產品體系，不斷增加經營性地產的開發建設，堅持走精品特色發展之路，并將之納入市縣考核指標體系。萬達廣場是中國商業地產的 ，能夠給海南的商業模式帶來新鮮血液，有利于調整海南房地產業結構，并有提升城市商業檔次、新增大量就業崗位、創造持續巨額稅收、豐富群眾消費需求等社會效益。

    新聞八:海南設不動產登記局

    2014年12月，根據中共、國務院批準的海南省人民政府職能轉變和機構改革方案，海南省國土環境資源廳更名為海南省國土資源廳，更名后的海南省國土資源廳職責調整，增加實施全省不動產統一登記管理職責，在海南省國土資源廳設立省不動產登記局，其主要職責包括擬訂全省不動產統一登記管理實施辦法，推進

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