據置業心態調查顯示，在價格、交通、配套、區位等繁多的置業要素中，22.56%的網友更傾向將關注點放在戶型之上。在許多購房者的眼中，戶型就如同一處家宅的靈魂所在，如果沒有良好的采光、通風，并針對個人實際去挑選好戶型，那么日后從裝修到居住，將不得不面對諸多問題。

那么，購房者所關注的戶型都是怎樣的？各年齡層的購房者都偏愛怎樣的戶型？

85后、90后：面積無需太大 兩房也剛剛好

今年來，海口剛需主力的表現在市場上十分惹眼。尤其是在央行降息、公積金再迎調整、購房落戶門檻降低的政策刺激下，剛需置業者出手越是果決。在進行市場調研的過程中，不少85后、90后剛需置業者表示，更傾向于挑選兩房戶型。出現這一現象，一者主要是由于總價高低上的驅使，二者是出于對空間精簡的合理考慮。

“房間多了，面積不會小，總價自然就高。”搜房網友小于說道，“多出來的房間通常作為客房存在，平時沒人住，面積就浪費掉了。”

一處好的兩房戶型該是怎樣的？我們綜合了多位購房者的觀點，較終決定以綠地城65㎡戶型為例，淺談一下海南年輕剛需置業者們心中的理想戶型。

為了精簡空間，故將客廳、餐廳靠在一起；在調查過程中，有超過90%的網友認為這樣做“可以接受，一家人其樂融融地看電視吃飯，感覺很好”，僅有不到9%的網友認為“還是分開好，至少需要做一個酒架隔斷。”

在臥室方面，剛需主力們更傾向于將臥室集中在家的一側；另一間屋子無論作為兒童房，還是安排給父母住，都能夠就近地觀察到隔壁房間的動靜——當出現緊急狀況，如老人突發疾病時，能夠及時察覺。衛生間離臥室近，夜間起夜時，對行動不便的老人也更加方便。

不過美中不足的是，若有親戚朋友前來借宿，兩房的業主們多半只能將客人安排在客廳休憩了。

在戶型上，更多人關注戶型的通透性——房屋南北之間，是否有窗子來營造通風環境？在采光明顯不足的位置，是否有其他方式彌補？從戶型上看，該戶型的幾個采光點基本合理。但次臥的通風環境比起主臥，還是稍有瑕疵，略顯遺憾。

70、80后：家中親戚關系繁雜 三房更合適些

與此前提到的85后、90后不同，多數70甚至80后的置業者，由于時代背景的關系，家中往往會有一個以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年邁的父母也需要人照顧。顯然，兩房已經很難滿足這一年齡層置業者的需求，三房更加合適一些。并且，隨著年齡增長，經濟實力也隨之提升，多數人已將價格要素逐漸淡化，轉而更關注房屋的品質。

22.56%的網友認為，不遠離主城區，“鬧中取靜”的環境，更得自己心意，周邊還應有能滿足日常所需的超市等配套即可。綜上，多數這一年齡層的網友將置業眼光放在了丘海大道、以及國興大道、濱江路一帶。

整理購房者意見，這里將以濱江路區域的佳元·江畔人家109.87㎡戶型為例，解析三房戶型的合理格局。

先不談購房者怎么說，單從之前說的戶型通透性來看，這一設計完全是合格的。在整體設計上，佳元二、三期總有一個通病：主臥衛生間做得特別大，這是為了預留一個浴缸的空間。而事實上，對于多數海口人民而言，浴缸往往會淪為擺設。這一浪費的空間，也就成了些許的遺憾。

雖然兩間次臥的面積較小，但對于更多市民而言，已經足夠。“孩子不需要太大的房間，除了床，能有一個小書架、小書桌就好，20㎡左右就能滿足。”小區的業主李先生說道，“而客房布局實際上也差不多，計劃是可以多擺一間衣柜。如果長輩要來長住，也能很快騰出房間。”

李先生談起了自己的置業心得：其實三房的戶型往往需要重在“人多不擠”。兩間洗手間同樣有必要，早上，至少一家人不會因為出門而爭衛生間的使用了；房間主要起臥方便，相隔不遠就好，客廳、餐廳等地是一家人經常聚集在一起的地方，保留寬闊些的空間，這更為必要。

50~60年代度假客：偏愛全能的小戶型公寓

每逢12月全國降溫之時，海口就變得尤為熱鬧起來——島外的“候鳥族”們回到了自己的家中，又過上一年的“貓冬”度假。目前島內度假、養老的人士中，以50~60年代的人群居多，這一年齡段中仍打算在海南購房的，多數也都是養老者。

來海南購怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，小戶型公寓顯然更受歡迎。下面以購房者關注度頗高的南國威尼斯城38㎡戶型為例，作簡要介紹。

其實小戶型公寓的關鍵特色就在于“小”。大廳擺下一張床，如果有條件再支張飯桌，那衣柜之類的大件家具就放不下了。“所以，我們就通過購購組合式家居解決了，更能充分利用空間。”業主劉大爺分享起自己的置業心得，“并且需要注意的是，廚房較好不要選開放式的。真正做飯的人都知道，油煙飄開是怎樣的感覺。”

事實上，海口市區當中也有不少這樣的小單間公寓存在，不少剛需置業者、以及投資客們也備為推崇購購這類房子。一者因為總價低，便宜實惠；二者前期可作短期置業過渡，后期再用以出租。

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