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未來海口商業體量究竟會有多大?
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：網易房產 閱讀 939 次
6月30日，萬達海口拿地，正式進駐海口商業市場，一場關于未來海口商業競爭格局的聚焦隨之而來。而在萬達之前，新城、遠大、海航等數十家房企已經陸續進場，動輒數以十萬級的商業體量被冠以“即將面市”的市場標簽。
知名地產人士吳雅清表示，海口將面臨商業血戰，小型商業生存空間變窄，海口的商業地產發展進入品牌影響時代，對消費體驗文化打造和客源導入將是海口二元消費市場面臨的痛點，但也是機會。至于誰將破局，關鍵看誰更有耐心去培育。
但是，未來海口商業體量究竟會有多大?
按照對目前海口泛商業體進行抽樣調查顯示(以目前公布信息為準)，未來幾年時間內，海口將呈現超過812.1萬平方米泛商業體量，為什么說泛，是因為部分會涵蓋學校等社會配套設施，如綠地城。
另外，統計結果可以發現，商業形態比較豐富，其中包含旅居形態的，如觀瀾湖，也包含傳統市區購物廣場形態的，如萬達廣場。但是這次統計沒有包含其它一些中小項目專注于社區配套的商業物業，如果含上這些，未來幾年內海口的商業體量的規模將至少達到千萬體量級以上。
數據告訴我們什么?
1、海口南線和西海岸體量尤為龐大，總體量都接近200萬平方米;
2、業態多數同質化，但也有不少差異性，如海航日月廣場的劇院、博物館業態，觀瀾湖的電影公社、賽車、免稅店等旅居商業形態，綠地城的空港、教育產業形態，喜盈門的建材家居業態，反映出許多大型商業在尋求差異化的初衷;
3、傳統核心板塊依然強勁：傳統的國貿金貿板塊依然在保持活動，不斷注入如以海航國際廣場、棕櫚廣場的寫字樓業態，友誼國際廣場、安中玉沙廣場的傳統購物業態;
4、大房企主導這場商業格局：如圖所示，由萬達、綠地、保利、恒大、新城、海航、新世界等品牌房企主導海口商業，由此演變的大房企之間的角逐更加激烈;
目前已有的商業體量多少?
2013上半年，從商務部門獲悉，海口全市已建成商業面積超380萬平方米，加上陸續建成的商業體。到目前為止，已經建成的商業體超過或接近500萬平方米。按照較新人口統計公布數據，海口市人口總量204萬。
另外，按照2013年數據顯示，海口人均可支配收入2.43萬元。
有沒有參考的標準，多少合適?
目前按照海口200萬城市人口規模計算，但是海口本身的地域特殊性，流動人口和度假群體龐大，難以精準計算城市商業體容量。
有一個數字做簡單粗暴的參考，但只能作為參考：
按照國際慣例：商業需求為每10個常住人口為1平方米的商業面積，所以一般以城市的常住人口來推算，但中國的一線城市目前也達不到這個標準，一般都在10：0.8的標準，如果你是二線城市建議參考數值在10：0.6-0.7左右。
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