中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

    同時，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)準備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴大消費的作用。

    央行此次降準降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準，那么，央行降準降息對樓市有何影響?

    【降準對樓市的影響之一】經(jīng)濟數(shù)據(jù)不景氣，股市又大跌，央行降息降準注入市場流動性，救經(jīng)濟救股市，更救房地產(chǎn)!

    央行此次降準降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在17%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制。尤其是當前，由于貸款額度限制及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標，這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，330新政后二套房貸降頭付雖然會導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降頭付政策落地不徹底的原因之一。同時，這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降頭付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

    【降息降準對樓市的影響之二】金九十銀無懸念，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，此次央行降息降準后，本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經(jīng)沒有什么太多的懸念。從價格的角度來看，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

    【降息降準對樓市的影響之三】五次降息四次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在五次降息四次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會再次步入“購漲不購跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

    【降息降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于房企來講，頭先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九銀十銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面;其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升;第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風險。

    【降息降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段、趕在還沒有出現(xiàn)購漲不購跌的接到入市購房，也趁當下部分開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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