中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

同時，自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進(jìn)一步增強金融機構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點，鼓勵其發(fā)揮好擴(kuò)大消費的作用。

房貸計算器：

以貸款額100萬為例，貸款期限20年

按此前基準(zhǔn)利率5.4%計算，月供6822.52元，本息163.7萬元；

按*新基準(zhǔn)利率5.15%計算，月供6682.7元，本息160.4萬元；

月供少還140元，本息減少3.8萬

降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%，以100萬房貸貸款30年為例，降息后每月需還款5460.26元(降息前為5615.31元)，總支付利息為965，694.41元，比降息前省了55816.44元。

業(yè)內(nèi)專家怎么看?

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：房價或相對平穩(wěn)

原因無疑在股市，間接利好樓市。對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場會起到刺激作用，全年成交量或創(chuàng)3年來新高。但基于通州加強版限購的政策態(tài)度和去庫存的大背景，房價或相對平穩(wěn)。*利好330政策和4次降息降準(zhǔn)疊加受益的改善型購房人。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：利好樓市股市待商量

降準(zhǔn)如期而至，雖然文件上認(rèn)為是降低企業(yè)融資成本，但實際上此次政策的含義很清晰，就是為包括股市在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)注入強心劑。

此次降準(zhǔn)，疊加效應(yīng)明顯，會和此前各類政策發(fā)生協(xié)同效應(yīng)，屬于今年下半年經(jīng)濟(jì)刺激的一個有利手段。對于房地產(chǎn)市場而言，有三方面的利好。是通過注入流動性，從而活躍貨幣市場和資本市場，這個時候會有部分資金借機撤出，進(jìn)而流入房地產(chǎn)市場。畢竟目前房地產(chǎn)市場的保值增值功能得到大家的認(rèn)同。是促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性，對于信貸發(fā)放和成本降低都有利好，*后活躍購房市場。第三是預(yù)期作用，此類降準(zhǔn)政策反映了政策層面對于宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)注。而房地產(chǎn)必須成為目前需要扶持的一個行業(yè)。

此次降準(zhǔn)能否救股市，是需要商榷的。畢竟部分套牢的股民已經(jīng)“傷透了心”，對于后續(xù)的資金投向會持一個謹(jǐn)慎態(tài)度。當(dāng)然，如果考慮到目前股票市場或有觸底的跡象，也不排除后續(xù)會有一波資金繼續(xù)進(jìn)入。而一些風(fēng)險規(guī)避型的投資者，借此次機會解套，會加快進(jìn)入樓市投資。畢竟目前樓市投資的成長價值好于股票市場。

中原地產(chǎn)分析師張大偉：房價再跌的可能性接近于零

對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。對此中原地產(chǎn)分析師張大偉直接表示，房價再跌的可能性接近于零。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低。所以購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過*佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。

降息對樓市有何影響?

【降準(zhǔn)對樓市的影響之一】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

【降準(zhǔn)對樓市的影響之二】樓市“分化”特征將更加明顯。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。

【降準(zhǔn)對樓市的影響之三：房企策略】把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。

【降準(zhǔn)對樓市的影響之四：購房者】把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

央行降準(zhǔn)14個城市房價有望反彈

有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房價反彈可能性*大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海城市和中西部人口大省的省會城市房價也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。

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