隨著國家對房地產出臺的調控政策日益嚴厲，各個地方紛紛推出“限購令”，旨在限制對房地產行業的投機性投資，遏制房價過快增長。這些“限購令”不 制了購購頭套和二套房子的貸款頭付比例，而且還從戶籍、社保福利等方面作出了具體而詳盡的規定。

異地購房

盡管宏觀調控下的房地產市場顯得有些冷清，但是街頭巷尾依然能看到散發外地房地產項目廣告宣傳彩頁的促銷人員，這與嚴格調控下的房地產行業儼然成了鮮明的對比。宣傳的這些項目大多以青島、成都、海南等地方為主，其主題都以優美的地理環境、低廉的價格、巨大的潛在升值空間為噱頭，吸引當地消費者前去觀房、訂購。這種外地項目的持續宣傳，引起了一批準備在異地置業的消費者的關注。

誠然，異地置業目前在國內已經算不上什么新聞了，準備在異地選擇度假、旅游性質的置業類型倍受消費者的青睞，還有一部分選擇異地置業是看中房地產項目的增值空間。目前網絡傳的異地置業風險的十大城市中，深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門、廣州、青島、溫州和天津名列其中，而置業風險大多數來自于房價的過快增長。隨著消費者收入水平的不斷上漲和對休閑、旅游等需求的增加，異地置業在一定程度上能夠滿足消費者的這些需求。但是在選擇異地置業之前，應該對風險做好充分的心里準備，以免受開發商項目廣告的影響，或者誤入價格低的消費誤圈。

在選擇異地置業之前，應該頭先充分了解項目信息。

通過網絡、朋友等渠道盡量獲取關于項目選址、開發建筑企業、項目周圍的自然環境和社會環境，以免由于信息不對稱造成的損失。在開發企業的選取上，盡量找尋有成功項目開發經驗的開發商，以保證樓房的質量。在項目的選址上，較好能夠選擇在城市的近郊或者距離城市比較近的位置，避免項目遠離城市所帶來工作、生活、學習上的不便利。筆者有一位朋友曾經在山東威海購了一套據稱較適合休閑養老的“海景房”，2000元/平方米的價格比二三線城市的平均樓價都低了很多。后來據他去考察自己的“海景房”，發現竟然是一棟人跡罕至的樓房，周圍根本沒有什么配套設施，較后朋友以低價轉讓給了別人。

在嚴厲的房地產宏觀調控政策下，政策風險也不容忽視。

目前宏觀調控政策目標是遏制城市房價過快增長，改善城市居住結構，調控的范圍還沒有波及城市周圍的郊區以及其衛星城，但是隨著城市在地域上的擴展，異地置業頭選的城市近郊肯定會被逐漸納入調控的范圍，同時還必須關注地方政府對于異地置業的一些政策，比如戶籍要求、稅費的收取以及產權制度等方面的要求，如果盲目選擇異地置業，可能會受到政策的影響，從而遭受意想不到的損失。

選擇異地置業的消費者一般除了度假很少去住，一年之中大多數的房子都處于閑置狀態，開發商會選擇替業主把房子租出去的辦法，每年給樓主5%到8%的租金。異地置業者把樓房的日常管理和出租委托給房屋中介，可能造成所謂的“代理問題”：中介以自己的利益化作為出發點，通過各種方法提高租金，或者改變樓房的性質，對房主的資產隨意處理，通過房屋二次出售等手段，變更樓房產權，導致“一房多主”的問題，以獲取的傭金。據電視臺對山東威海乳山銀灘海景房的調查，該地區建有150個到200個小區，而在全國所有地方的銷售網點多達上千個，銷售渠道之多可見一斑，而其中的利益鏈條之深不得而知。

異地置業者的大量涌入，導致當地的房屋價格上漲，對于當地居民是一種不公平。同時對于選擇異地置業的家庭來說，是否能夠得到生活上的便利，適應當地的自然和社會環境，從而達到安居樂業的狀態是需要慎重考慮的問題。異地置業的保障制度還不夠完善，各個地方對于異地置業的準入政策都還處于摸索狀態和不斷完善的過程之中，在房地產宏觀調控背景下的選擇異地置業，對消費者來說面臨更大的未知風險。

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