新普通住房標準的實施，令二手房成交漸入佳境。尤其是，房齡相對較短，又有大量房源符合新標準的中遠兩灣城。

　　今年1月全市二手房市場跌入低谷，單月僅成交4164套房源，創歷史新低。此后，隨著春節影響的削弱以及政策的利好，二手房市場成交迅速回升至2月的1.0016萬套。其中，新普通住房標準對內環內總價330萬元以下的房源成交促進作用十分明顯。根據德佑地產監控的數據顯示，2月內環內二手住宅共成交1180套，相當于1月的2.2倍，一些市大盤的租賃和銷售表現尤為搶眼。

　　符合內環內總價330萬元以下的房源，大多是集中在一些市的老工房，像中遠兩灣城這樣的次新樓盤很少，因此成交理想。德佑地產中潭店經理許廣燕表示，自2月以來，德佑地產成交了中遠兩灣城近40筆購賣和租單。由于該樓盤體量大、交通便捷、價格適中，適合置換及剛性需求，因此在市場整體走勢回暖的時候，成為率先火起來的樓盤之一。在二手房殺價成風的整體行情下，該樓盤不少業主在沒有降價的情況下，依然可以順利售出房源。

　　除了中遠兩灣城這樣的中端樓盤，不少市高端大盤的租賃也日漸火爆。德佑地產中凱店經理薛芹透露，該店主營的中凱城市之光，2月以來便成交了15筆租單。每年二三月往往是租約簽訂的高峰期，不少租客都是上門客，他們多為在新天地、南京西路等核心商圈工作的白領，不少剛來上海，租房的目的性十分明確。

　　不過，市二手房回暖依然是以季節性因素為主導的，隨著高峰的過去，租賃市場可能會歸于沉寂。近期召開的“兩會”，雖然沒有明確加碼調控，但再度強調了樓市調控不放松，在政策環境沒有明顯改善的情況下，市二手房的交易進一步回暖仍面臨較大阻力。

　　相關新聞 【資金成80后購房困惑 建議二手房適合上班族】  

　　“購房子是件頭疼的事。不購怕它又漲，購又實在太貴，自己那點小工資購房后就只能喝西北風了?！泵媾R結婚的80后小曹向記者表示就算頭疼也得購，現在困擾他的主要是選擇在武漢市城區購二手房直接住，還是在郊區購一手房。有調查顯示，66%的異地置業者表示愿意購市區二手房，認為這更適合正[簡介較新動態]處于打拼期的上班族。

　　經濟有限成80后購房困惑

　　作為目前樓市購購的主力軍，80后“剛需”面臨的主要問題是經濟承受力有限，不少人購房都是集全家之力或兩個家庭的所有財力。“我是80后，老家是襄陽的，工作近5年存款有10萬，目前和女朋友月收入在8000元左右，單位不少同事都打算去郊區購房，準備以后住還兼顧投資，自己是準備購了結婚住的，所以還在猶豫?！?由于受經濟能力的約束，小董不知道是購盤龍城新房還是竹葉山附近的二手房。

　　在一些論壇上，關于“購城區二手房還是郊區一手房？”的帖子引起了廣大網友的熱議。有熱心網友表示：“還是根據個人上班定位吧。一手房雖新，上班需要耗費的時間太長。二手房雖是二手，也有次新房不是嗎？雖然也貴，但是上班距離近，周邊配套也完善，交通便利。”

　　“一般來講，購購的新房住不到70年，較多20多年就會面臨被拆遷，那么市內的房價肯定會比郊區漲得快，暫時入住幾年再變成投資，今后可以賣掉再一次性付款購其他房，哪里不劃算呢？”網友易先生給出這樣的建議。

　　城區二手房更適合上班族

　　“從目前武漢市場行情來看，不少市的二手房價格要高于郊區一手房，所以郊區一手房物美價廉，購房門檻不高，這些都是大優勢，但對以后生活的便利性來講，就遠不如市了。如果在頭付款、還款不充裕的情況下，郊區一手房也是個不錯的選擇。但是，對于在市的上班族來講，購購城區的二手房更適合。” 中聯地產集團大武漢區頭席評論員楊君玫這樣認為。

　　“在城區購二手房的話，優點明顯，不用裝修，直接入住，周圍配套設施齊全；缺點也明顯，交通擁堵，別人裝修不一定是自己喜歡的，還有許多小區環境不佳，不喜歡別人住過的房子?！?中介經紀人王紅燕這樣分析二手房的利弊，她同時也指出郊區一手房更適合老年人或臨近退休人員頤養天年之用，如果購房者是在城區上班的年輕白領，城區的二手房就更適合其需求。

　　購房是件大事，也是80后需要頭先解決的問題?？傮w來看，二手房有配套齊全、交通便利、生活方便優勢，郊區新房有物美價廉、環境宜人、空氣清新優勢。購房者需慢慢斟酌，細細考慮，選擇適合自己的才是較好的。

　　專家提醒

　　80后購婚房應務實

　　在“剛需”主導下的樓市，不少異地打拼的80后置業者經濟能力有限，又急于購房結婚構筑新家。專家提醒，在沒有充分條件“一步到位”置業時，千萬不可盲目削尖腦袋做“房奴”，無論是選擇城區二手房還是郊區一手房，購適合自己的房子才是對生活品質的負責。購房也不能大意，許許多多的細節問題要特別注意，不小心忘了點啥，多多少少會影響以后的生活。以下是記者整理的婚房置業建議，希望能給“剛需族”一些參考。

　　一、房屋面積夠用就好

　　麻雀雖小，五臟俱全；房子雖小，夠用就好。在城市打拼的異地置業者，在打算“一步到位”置業的同時，還得想想婚后將誕生的孩子，因為小孩將為家庭開支增添一筆甜蜜的負擔。所以，對于頭次置業者來講，房屋面積夠用就好。

　　二、選房要堅持就近原則

　　購房子一定要盡量選擇離自己上班近的地方。郊區大盤雖好，但并不是所有年輕人都能忍受并堅持早起上班。為了每天早上多睡一會兒，在選擇婚房位置上盡可能離雙方工作地點近一些。假如離工作單位較遠，不僅每天上下班所花費的時間多，而且交通費也不少，就算有**，交通費用算下來也是一大筆開支。

　　三、不能忽視交通、教育等配套

　　假如遠離市區，生活、購物、休閑都不方便，所謂今后配套都會跟上來的承諾，對于急需入住的“剛需”來講較好別去理會。對于結婚構筑家[較新消息價格戶型點評]的年輕族來講，還需要考慮住房周邊的教育配套，尤其是幼兒園，這已經是近年許多新家長的心頭大患了。

　　四、戶口問題不能馬虎

　　對于購房落戶問題，不少青年置業者比較馬虎，這帶來的可是一連串的連鎖反應，孩子上學、享受社會福利等問題。目前武漢購購二手房還不能轉戶口，購新房未達到面積和總價要求也不能遷戶口。

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