2015年已經過去一大半，中國房價走勢將何去何從，成為眾多購房者關注的，前三個季度全國各城市房價的跌宕起伏已經讓大部分購房者直呼看不懂中國樓市了。有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，但是，這并不意味著中國樓市發展就毫無規律可言。我們只有透過重重迷霧，看清某些現象背后的本質。中國樓市的20個黑幕，不可不知!2015年是否該入市?有傳言稱，購了就準備做炮灰吧!你信嗎?

    1、中國各地房價，基本將在較高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

    房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

    2、土地稀缺、房價必漲是謊言。

    中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

    3、城市化房價必漲是謊言。

    農民的收入遠不如城市人，城市人都購不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。

    4、人民幣升值房價必漲是謊言。

    人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

    5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

    這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

    6、不要因為存款負利率就購房。

    中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金較值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

    7、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業。

    開發商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

    8、開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是購房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。

    所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對;敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

    9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。

    這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

    10、中國房價真的很貴。

    美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。

    11、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災。

    政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業?

    12、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

    13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。

    美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。較近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

    14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。

    短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價較近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。

    15、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。

    16、現在及2014年購房是做經濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。

    17、用父母的錢購房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。

    但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關的關系。

    18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。

    這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

    19、目前一套房子年租金一般在3%以下，頭付3成、7成貸款購房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

    購了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

    20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

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