隨著北京地產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了成交量暴跌、交易價(jià)格回調(diào)的貓冬期。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：2月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8335套，僅為上月的三分之一水平，環(huán)比上月驟降64.5％，較去年的同期下跌2.45％。同時(shí)，國(guó)家近日高調(diào)宣布將在未來(lái)3年建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，這讓已經(jīng)掉入限購(gòu)令“冰窖”的地產(chǎn)商心里更是哇涼哇涼的。 　　面對(duì)著國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)項(xiàng)愈加嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控新政，這幾年過(guò)的是順風(fēng)順?biāo)兆拥牡禺a(chǎn)商不得不直面應(yīng)對(duì)，是見(jiàn)好就收還是死扛到底，是曲線救房還是半推半就，地產(chǎn)商巨頭們也是一時(shí)間沒(méi)了主張。 就在這些巨頭們茫然之際，一家網(wǎng)站登出的一則消息掀翻了整個(gè)業(yè)界，因?yàn)閲?guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的帶頭大哥萬(wàn)科董事局主席王石突然搖身一變成了美國(guó)哈佛大學(xué)的一名學(xué)生，出國(guó)游學(xué)去了。 　　近日，某網(wǎng)站發(fā)布了一則對(duì)萬(wàn)科總裁郁亮的專(zhuān)訪。其中有一段文字耐人尋味：“董事局主席王石，已宣布西行美國(guó)，問(wèn)學(xué)哈佛大學(xué)。”深圳萬(wàn)科總部一位媒體負(fù)責(zé)人用非常官方的語(yǔ)言證實(shí)：“王石先生確實(shí)已經(jīng)前往美國(guó)。很多媒體都在討論萬(wàn)科是否進(jìn)入了時(shí)代交替的關(guān)鍵時(shí)期，但事實(shí)上，王石先生并沒(méi)有辭去董事局主席的職位，他還是萬(wàn)科董事局主席。” 　　其實(shí)，早在去年12月份，王石在深圳鹽田萬(wàn)科給眾多青年創(chuàng)業(yè)學(xué)員的演講中，就透露未來(lái)3年將赴歐美游學(xué)的計(jì)劃。當(dāng)時(shí)王石稱(chēng)：“明年1月份起，我就去哈佛做一年的訪問(wèn)學(xué)者，然后再去歐洲等地學(xué)習(xí)兩年。”今年2月24日，王石在美國(guó)哈佛大學(xué)發(fā)表了留學(xué)美國(guó)的次講話。當(dāng)一位網(wǎng)友在博客上留言勸他：“王總，你還是享受人生吧！畢竟已上年歲，別太拼，輕松的心態(tài)去學(xué)。”3月1日，王石如此回應(yīng)：“什么才叫享受人生？做自己想做的事情。” 　　王石的高調(diào)游學(xué)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)引起波瀾，盡管此前王石多次離開(kāi)工作崗位攀登國(guó)內(nèi)外雪山曾經(jīng)引起過(guò)外界“不務(wù)正業(yè)”的傳言，但是都不像這次離開(kāi)萬(wàn)科這么長(zhǎng)時(shí)間。有的媒體認(rèn)為，這是“王石逐漸淡出，較終離開(kāi)萬(wàn)科”的步，是萬(wàn)科“時(shí)代交替”的開(kāi)始。有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是王石面對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)即將面臨發(fā)展拐點(diǎn)所做出的無(wú)奈應(yīng)對(duì)之舉。 身在美國(guó)的王石似乎對(duì)于國(guó)內(nèi)各界對(duì)他游學(xué)之舉的解讀并不關(guān)心，擺出了一副兩耳不聞窗外事、要當(dāng)哈佛“三好生”的架勢(shì)。但筆者以為，王石此番游學(xué)哈佛，除了秉承國(guó)內(nèi)有識(shí)之士“活到老，學(xué)到老”的傳統(tǒng)之外，也有醉翁之意不在酒的意味。 　　我們知道，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，今后一段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)勢(shì)必面臨著一副重新“洗牌”的態(tài)勢(shì)，誰(shuí)能夠熬過(guò)地產(chǎn)業(yè)的寒冬笑到較后至為關(guān)鍵，這就需要行業(yè)掌柜的絕頂智慧。因此，學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)，再學(xué)習(xí)就成為應(yīng)對(duì)地產(chǎn)業(yè)困局的不二法門(mén)。在這個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程中，我們不僅需要學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，更需要學(xué)習(xí)國(guó)際地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。坦率地說(shuō)，自打我國(guó)地產(chǎn)業(yè)走上市場(chǎng)化發(fā)展之路后，整個(gè)行業(yè)還未遭受到較大的挫折和打擊，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)行業(yè)變局的準(zhǔn)備也不充分，因此，借鑒國(guó)際地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)是十分必要的。 　　王石身處美國(guó)，可以近距離直接感受全球金融危機(jī)之后美國(guó)地產(chǎn)業(yè)的困局與變化，這對(duì)其指導(dǎo)未來(lái)萬(wàn)科應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)變局無(wú)疑有著得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)。因此，王石此番游學(xué)哈佛，在充電的同時(shí)，或許還在擔(dān)負(fù)找尋破解國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)變局“藥方”的責(zé)任。 　　問(wèn)道哈佛，看看王石能否在西方之經(jīng)中找到未來(lái)之路。 隨著北京地產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了成交量暴跌、交易價(jià)格回調(diào)的貓冬期。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：2月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8335套，僅為上月的三分之一水平，環(huán)比上月驟降64.5％，較去年的同期下跌2.45％。同時(shí)，國(guó)家近日高調(diào)宣布將在未來(lái)3年建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，這讓已經(jīng)掉入限購(gòu)令“冰窖”的地產(chǎn)商心里更是哇涼哇涼的。 　　面對(duì)著國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)項(xiàng)愈加嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控新政，這幾年過(guò)的是順風(fēng)順?biāo)兆拥牡禺a(chǎn)商不得不直面應(yīng)對(duì)，是見(jiàn)好就收還是死扛到底，是曲線救房還是半推半就，地產(chǎn)商巨頭們也是一時(shí)間沒(méi)了主張。 就在這些巨頭們茫然之際，一家網(wǎng)站登出的一則消息掀翻了整個(gè)業(yè)界，因?yàn)閲?guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的帶頭大哥萬(wàn)科董事局主席王石突然搖身一變成了美國(guó)哈佛大學(xué)的一名學(xué)生，出國(guó)游學(xué)去了。 　　近日，某網(wǎng)站發(fā)布了一則對(duì)萬(wàn)科總裁郁亮的專(zhuān)訪。其中有一段文字耐人尋味：“董事局主席王石，已宣布西行美國(guó)，問(wèn)學(xué)哈佛大學(xué)。”深圳萬(wàn)科總部一位媒體負(fù)責(zé)人用非常官方的語(yǔ)言證實(shí)：“王石先生確實(shí)已經(jīng)前往美國(guó)。很多媒體都在討論萬(wàn)科是否進(jìn)入了時(shí)代交替的關(guān)鍵時(shí)期，但事實(shí)上，王石先生并沒(méi)有辭去董事局主席的職位，他還是萬(wàn)科董事局主席。” 　　其實(shí)，早在去年12月份，王石在深圳鹽田萬(wàn)科給眾多青年創(chuàng)業(yè)學(xué)員的演講中，就透露未來(lái)3年將赴歐美游學(xué)的計(jì)劃。當(dāng)時(shí)王石稱(chēng)：“明年1月份起，我就去哈佛做一年的訪問(wèn)學(xué)者，然后再去歐洲等地學(xué)習(xí)兩年。”今年2月24日，王石在美國(guó)哈佛大學(xué)發(fā)表了留學(xué)美國(guó)的次講話。當(dāng)一位網(wǎng)友在博客上留言勸他：“王總，你還是享受人生吧！畢竟已上年歲，別太拼，輕松的心態(tài)去學(xué)。”3月1日，王石如此回應(yīng)：“什么才叫享受人生？做自己想做的事情。” 　　王石的高調(diào)游學(xué)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)引起波瀾，盡管此前王石多次離開(kāi)工作崗位攀登國(guó)內(nèi)外雪山曾經(jīng)引起過(guò)外界“不務(wù)正業(yè)”的傳言，但是都不像這次離開(kāi)萬(wàn)科這么長(zhǎng)時(shí)間。有的媒體認(rèn)為，這是“王石逐漸淡出，較終離開(kāi)萬(wàn)科”的步，是萬(wàn)科“時(shí)代交替”的開(kāi)始。有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是王石面對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)即將面臨發(fā)展拐點(diǎn)所做出的無(wú)奈應(yīng)對(duì)之舉。

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