房地產已經進入周期性下滑階段已經毋庸置疑，那么谷底在哪，何時反彈，也都成為人們津津樂道的話題。不管房價暴漲還是暴跌，中國樓市將會發生的變化還是值得我們關注的。小編帶你提前看看中國樓市即將要發生的10件大事。

1、房價上漲調控聲音再起

2015年上半年，就在所有人的目光都聚焦資本市場的時候，中國樓市正悄無聲息的告別低迷，穩步回暖。這是樓市告別黃金時代后，再次迎來復蘇。

據中國人民銀行7月22日發布了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比（比上年同期）多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸頭破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。

國家統計局較新數據顯示，上半年，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，其中住宅投資增長2.8%。

全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。上半年，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%。

中國指數研究院發布的百城房價數據也顯示，6月份中國平均房價環比上漲0.56%，高于5月份0.45%的環比漲幅，是2014年1月以來的較高環比漲幅。在這之前，百城房價剛剛在5月份完成了由跌轉漲的過程。

隨著環比房價上漲城市的增多，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個別城市同比出現上漲。數據顯示，今年6月份，70個大中城市中有68個城市新房價格低于一年前，但其中56個城市降幅比上月收窄。

此外，有66個城市二手住宅價格同比下降低于一年前，但降幅比上月收窄的城市有51個。70個城市中，上海6月新房價格較去年同比上漲0.2%，而深圳房價較去年同比上漲15.9%。

而有機構測算，在房價上漲城市增多的同時，平均房價也出現上漲。其出具的數據顯示，6月份，70個大中城市新房價格環比上漲0.2%，較5月份0.1%的增幅還擴大了0.1個百分點，近一年來連續兩次實現正增長。

國家統計局數據顯示，6月一線城市房價上漲依然驚人，其中深圳新房價格環比漲幅高達7.2%，此外，上海上漲了2.4%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%。

具體到北京，6月新房漲幅較5月擴大0.2個百分點，連續四月出現上漲，此外，6月北京二手房價格環比上漲2.3%，漲幅雖較5月收窄了2個百分點，但也是連續四月上漲。

而在北上廣深等一線城市，上半年成交面積同比增長48%，深圳還出現局部樓市暴漲現象。

中原地產頭席分析師張大偉表示，今年上半年，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼，上半年房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面再現。

6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發人們對樓市的猜想：“面粉已經漲價，面包價格會跟風上漲嗎？”不過一線城市的全面回調并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。

但有一點非常肯定，市場轉好，多數開發商對漲價滿懷信心。所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調控的機會不大。

2、中國人棄股購房

樓市股市向來是冤家一對，近期暴跌的股市給全民皆股的市場上了生動的一場投資教育課，一時間段子手橫行，不過那些”股市有風險，投資需謹慎”的告誡，遠沒有賬戶上變幻的數字更具有說服力。

于是很多人想到了樓市，眾人感嘆：相比暴漲暴跌的股市來講，房產仍然具有穩定的投資價值。

知名地產商任志強在“21世紀房地產論壇第15屆年會”回答記者有關上市房地產企業的股票現在是否值得購入的問題時說：現在嚴格說起來銀行和房地產企業的估值偏低，高科技什么的估值偏高，他們的市盈率已經到了80倍到100倍，而房地產是8-12倍之間。

“就我個人來說，我覺得現在的股市和實體經濟狀況是有差別的，所有企業的回報不足以滿足這么高的估值，所以你們還是購房子吧。”

字面意思很好理解，面對股票大盤的震蕩，還是放棄股票改購房子吧！

從房地產投資特征來看，盡管延續從前年年底開始的趨勢，房地產短期內獲得升值的空間被壓縮，但是客觀地說房產保值增值的基本屬性還是存在，房價并沒有出現普遍性的持續下跌。

尤其是在中國城鎮化進程大背景下，樓市需求仍然表現較為強勁，即使是2014年樓市低迷期，樓市也并沒有出現明顯下滑和持續性衰退，今年亦是如此，盡管低谷特征明顯。

從趨勢來看，在央行降準、降息、二套房貸降頭付、營業稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下，部分開發企業正積極調整推盤節奏，把控好降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。

這類企業的共同特點是盡一切可能增加三季度銷售業績在全年的比例，防止市場環境出現變化而導致企業下半年被動推盤的局面，但遺憾的是還有部分企業仍然抱有不切實際的幻想，期待房價再次快速上漲，繼續博弈市場，絲毫不考慮樓市市場需求的現狀，從而錯過短期放量的機會。

降息降準對樓市的影響中購房者的要素較為重要的一環，作為消費者應該審時度勢，把握好市場節奏變化過程中的購房時機。

在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市，一方面可趁當下開發商資金面仍然相對緊張，購房性價比仍然較高的時機入市獲取較好回報，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，該出手就出手。

另一方面，也不要過于貪婪，因為市場風云變幻，機會轉瞬即逝，錯過較佳投資時機，“抄底”只能是一廂情愿的奢望。

3、房產稅

近日,有消息稱,房地產稅改革主體框架已基本確定。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并,具體稅率可能將由地方在確定的稅率區間內自行決定。

中國政法大學財稅法研究主任施正文表示,房地產稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅,增加房地產保有環節的稅負,以房地產的評估值為征稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產稅,隨著房地產稅征收步入正軌,未來會再進行改革。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示,目前房地產稅中的土地占有稅費太多,導致房地產商開發成本增加,較終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下,調整稅費結構,提高保有環節稅費,降低建設、交易環節稅負。

“稅改前房地產稅主要集中于住房交易環節的營業稅和個人所得稅,重流轉稅而輕保有稅的特點,容易導致流通環節的稅收轉嫁到房價被消費者吸收。房地產稅改革有利于降低房產商的開發成本,抑制市場上過度的炒房投機。此外,房地產稅會以房產估值來征稅,高端市場上的房屋需求會減少,理論上房價會因此有所下降。”韓長吉表示。

優品金融研究所研究員李玉麟曾表示,房地產稅改革將會提高投機炒房成本,抑制投機需求。

“對地產商而言,改革后的房地產稅會降低建設稅費負擔,減輕房地產商開發成本。與此同時,房地產稅對房企持有土地征收房地產稅,房產開發商的囤地行為將會得到有效抑制。”

據了解，韓國在1986年-1989年和2005年分別加強了對物業稅征收，但此后1-2年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅后不久均因經濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。

美國房產稅對房價影響以負向為主。也就是說，在征收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。

重慶房產稅對房價的沖擊效應“先正后負”，與美國房產稅沖擊軌跡并不一致;從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅政策當前尚沒有發揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。

申萬宏源房地產行業研究員殷姿認為，房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方政府對房地產市場的保護以及在執行層面推進的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負。

“從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產稅的征收并不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用。”

其實，從房產稅的征收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。

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