怕購貴的更怕購到不對的

　　“現在國內一些專家和開發商對房價判斷是完全相反的，還有的互相公開‘叫板’，我們普通人對房價‘水分’很難判斷，怕購房后房價還跌，急需購房的人實際上更怕購上不對的‘鬧心房’。”正為兒子準備婚房的師范大學郭老師這樣告訴記者。連日來記者在本市多家樓盤暗訪時發現，眾多購房人對開發商虛虛實實的價格有了很強的“免疫力”，看房時對房屋本身的各種信息打探得非常詳細。

　　家住南開區的胡女士也正打算為兒子結婚購置新房，胡女士對樓層的選擇很慎重，“許多房子的質量隱患都集中于個別樓層，這已經成為普遍現象，即便開發商維修態度好，問題也很難得到根治。”許多購房人表示，購房子是件大事，多數要花費兩代人的積蓄，而一些商品房無法令人放心，開發商的信譽、業績等成了許多購房者考慮的頭要因素。

　　房屋售后暴露問題令人擔心

　　在采訪中，許多購房人反映開發商把許多問題拋給物業公司，而物業公司對工程質量問題、小區停車等問題卻難以妥善解決。市民許先生購購了河東區某小區的一套期房，在交付使用時發現廚房水管與墻壁的接口處漏水。開發商在合同中標明“房屋在交付使用后出現的質量問題由開發商委托物業進行維修”，但是卻沒有明確由誰負擔，較后仍要業主支付維修費。還有一些高層建筑小區的電梯問題也很煩人。此外，由于許多樓盤設計車位不足，業主入住后的停車難題演變成為業主之間以及針對物業公司的糾紛。

　　一些小區的配套規劃難落實，更是令人叫苦。本市某小區開發商在建房之初向業主承諾小區周邊道路的規劃建設，但是小區建成后小區旁邊的馬路一直沒有完全修完，一部分樓房至今仍沒有圍墻保護，業主放在院子里的電動車、自行車等屢屢被盜。還有一些開發商在賣房時承諾的幼兒園、游泳館、網球場等相關建設都未實現，就連路燈、下水等基礎設施也未到位，有的甚至將綠化用地轉賣牟利。一些開發商信譽不佳，造成部分小區業主入住多年后仍苦等產權證。“現在不管開發商說讓利多少，我們只希望他們能貨真價實，別賣‘殘次品’。”一些購房人發出這樣的感慨。

　　推出更多真正高性價比房屋

　　住房和城鄉建設部住宅產業促進副主任梁小青近日接受記者采訪時指出，市場上一些高價房并不是真正的高品質樓盤，管理部門應嚴格把關，將更多真正高性價比的房屋推向市場。例如一些大盤過分突出“水景房”設計，也是不科學的，因為“死水”的水源質量無法保障。此外，當前很多樓盤為了增加出房率，向市場推出許多復式戶型，這實際增加了屋內“障礙”，不適合老人和孩子居住。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)也認為，當前市場形勢和政策均在調整，房地產行業通過兼并重組來調整格局的速度可能加快。樓市的“冬季”還沒有過去，市場必然要把資源向好的企業集中，只有優勝劣汰的市場才是成熟的、健康的。一些房地產專業人士也表示，在樓市調整期，不光開發商要真實讓利，還建議管理部門出臺更多舉措規范市場來保證購房人利益，讓購房人有更多的信心，讓規范的房地產市場對拉動經濟發揮更多積極的作用。

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