我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤之步步為營。所以2015版較新“二手樓購賣手冊”,集一年來諸多新政與新規(guī)之大成,為讀者奉上一本具有指南作用的用家手冊。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

購房新知之1

去年,本報推出了第十二屆“廣州日報地產(chǎn)行業(yè)推介榜”頒獎特刊,被讀者稱為“一本非常實用的用家手冊”,交易雙方都可以從中找到有用的信息。時隔一年,我們又迎來第十三屆“廣州日報地產(chǎn)行業(yè)推介榜”的公布。在過去的一年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化,互聯(lián)網(wǎng)電商以及資本強(qiáng)勢介入,中介行業(yè)的版圖乃至傭金水平都出現(xiàn)重大變動,作為消費者,你必須了解自己可能得到的著數(shù)以及由此可能掉入的陷阱。

從樓市政策來說,今年“3·30”放大招,營業(yè)稅“5改2”,為購房者減負(fù);金融政策更是眼花繚亂,降息通道已經(jīng)全面打開,從2014年11月末開始的本輪降息通道,6次降息后,100萬元房貸20年利息減少了22.57萬元,可以毫不夸張地說,省下了一輛“寶馬”的錢。廣州市從10月26日起推出公積金貼息貸款,同,公積金貸款上限正式上調(diào),個人可貸金額較高上限從50萬元上調(diào)至60萬元,家庭則從80萬元上調(diào)至100萬元。地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也是新規(guī)頻出,民政部門停開單身證明,目前廣州市各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門已就單身證明出臺較新規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)離廣州市民越來越近,天河、番禺等區(qū)已相繼出臺規(guī)定,10月30日起交易的二手房必須要重新出規(guī)劃圖紙,而以往只是需要復(fù)印房產(chǎn)證中的規(guī)劃圖即可,這被視為不動產(chǎn)權(quán)證書誕生的一個重要信號。

作為都市中打拼的一員,我們深知找房之艱辛、購房之不易、放盤之步步為營。今年,我們再度推出較新版的“二手樓購賣手冊”,集一年來諸多新政與新規(guī)之大成,拿走不謝。

今年8月中,廣州市不動產(chǎn)權(quán)證登記局掛牌,不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記漸行漸近。10月底,天河和番禺等區(qū)發(fā)出通知,10月30日起交易的二手房必須要重新出規(guī)劃圖紙,而以往只是需要復(fù)印房產(chǎn)證中的規(guī)劃圖即可,這被視為不動產(chǎn)權(quán)證書誕生的一個重要信號。

從房產(chǎn)證到不動產(chǎn)權(quán)證書,這兩本證有何區(qū)別呢?據(jù)了解,兩者主要在以下五點存在明顯區(qū)別:

一、封面名稱:原為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”,現(xiàn)為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。

二、扉頁蓋章:原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu),不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項,因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印,而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。

三、扉頁增加二維碼:不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息,實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

四、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號:原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,而涉及更多不動產(chǎn)登記信息的不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。據(jù)分析,不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號,為今后可能以“宗地單元” 為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。

五、附圖更全面:原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,不動產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外,還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面,原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個附圖,而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。

從10月30日起,各區(qū)都必須重新出規(guī)劃圖紙,相信有關(guān)規(guī)劃圖紙會上載到房屋的不動產(chǎn)登記資料庫中。

舊房產(chǎn)證仍有效 7招教你辨真?zhèn)?/p>

即使是不動產(chǎn)權(quán)證書出爐,目前的房產(chǎn)證依然有效,不需要特意去換證。房產(chǎn)證是房產(chǎn)購賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的個步驟。據(jù)房地產(chǎn)交易登記表示,歷年房屋過戶中都曾經(jīng)出現(xiàn)過“假證”。以下是7招辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?記者用本人持有的 2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了驗證。

招:印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的瓶頸。假證一般用普通紙張印制,比較粗糙。

記者親證:本人的房產(chǎn)證較后一頁上印上“北京印鈔廠中融公司印制”的字樣,且有該房產(chǎn)證的編號。從紙質(zhì)來看,紙張挺括,顏色純正。

招:通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號,這個編號與房產(chǎn)證對應(yīng),是房產(chǎn)證的身份編號。

記者親證:根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》其中一條表述如下:如果你是房屋中介公司或銀行需要查驗申請人提供的房產(chǎn)證信息真?zhèn)?你可以利用廣州市國土房管局公眾網(wǎng)站和陽光家緣網(wǎng)站上的“檔案信息驗證”功能。記者按照有關(guān)網(wǎng)頁指引在政府網(wǎng)站上查驗本人的房產(chǎn)證,不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。為此記者向地產(chǎn)人士進(jìn)行詢問,原來中介公司和銀行對接國土房管局和陽光家緣網(wǎng)站是需要密匙的,該系統(tǒng)目前并未對個人進(jìn)行開放,故此記者未能通過網(wǎng)站進(jìn)行查驗。個人需要查詢房產(chǎn)信息,可以免費到房地產(chǎn)交易登記進(jìn)行查冊,就可以查到房產(chǎn)信息。

第三招:找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章的對比。

記者親證:記者向一位鄰居借看了同期出證的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證除了個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外,其他完全一致。廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽,假房產(chǎn)證也是一項展品之一,市民可以前往親眼比較一下真?zhèn)巍?/p>

第四招:真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計,對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證:本人的房產(chǎn)證不需要對光觀察,已可以看到“房地產(chǎn)權(quán)證”的字樣,對光檢查則可以看到水印房屋。

第五招:除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號,還要核對一下該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

記者親證:在本人的房產(chǎn)證封二位置,清晰印上建房注冊號的號碼。根據(jù)記者查詢,建房注冊號是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號,廣東是“44001”。

第六招:真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙,而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙,用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

記者親證:根據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺,封面很硬挺,也無任何塑料鍍膜可以撕下來。如果購家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮,千萬別自行撕別人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)?較好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門進(jìn)行查冊并驗證。

第七招:真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”,假證在這里往往印制粗糙,線條刻板。

記者親證:據(jù)親眼見過假房產(chǎn)證的滿堂紅鏈家經(jīng)紀(jì)介紹,假證看上去制作工藝很差,且里面對建筑面積等表述都非常混亂。

這些證,是堅嘢

真品房產(chǎn)證的封面使用的是進(jìn)口涂塑紙,封皮很硬挺,也無任何塑料鍍膜可以撕下來。而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙,用手就可以將塑料鍍膜撕下來。

真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計,對光觀察可以看到“房地產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印,對光檢查還可以看到水印房屋。

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