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林峰：房價漲速過快必然醞釀更大的風險
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：人民網 閱讀 546 次
“房價漲速過快必然醞釀更大的風險。”旭輝地集團總裁林峰在今日的業績發布會上表示。
“當人們排隊購房的現象出現后，房價漲得快的城市壓力也大，面臨的系統性風險也會更高，相應的城市調控政策也會出臺促使房價向合理的區域回歸。”林峰認為：“今年上半年房價會延續去年的情況，而下半年樓市的風險將增大。”
針對今年的房價走勢，旭輝地產的營銷策略也會做相應的改變，林峰透露，今年上半年會抓住機會集中出貨，而到今年四季度以后會“儲備糧食、準備過冬”。
“領漲的城市往往就是領跌的城市”
去年，旭輝地產在樓市回暖的周期中進行戰略調整：城市布局集中在一、二線，加大了改善型產品的配置比例，這一戰略也得到了市場的印證。
旭輝地產發布公告稱，2015年，全年合同銷售金額達302.1億元，較2014年同期增加約43%，并已超額21%完成2015年全年250億元的合同銷售目標。
得益于一、二線城市改善型項目的入市，旭輝合同銷售面積約205.62萬平方米，合同銷售均價約人民幣每平方米14700元，較2014年增長約20%。
去年，除了戰略調整外，旭輝還在營銷策略上進行了調整。出于對去年房地產形勢樂觀的判斷，旭輝將出貨窗口放在去年的第四季度，數據統計表明，旭輝四季度的推盤量占到全年的65%。
但是，隨著旭輝對今年樓市走勢的判斷，林峰表示：“今年的推盤策略會進行調整，我們預測從2016年下半年開始樓市的風險將增加。”
對于未來樓市的判斷，林峰表示：“樓市風險會逐漸增大，2017年比2016年要難過，當樓市風向轉變的時候，領漲的城市往往就是領跌的城市。”
2016年目標銷售額365億
在今年的業績發布會上，林峰透露2016年的銷售目標為365億元。
在新進入城市方面，林峰表示會加大珠三角的布局，同時向供需較為平衡的二線城市進軍例如鄭州、福州、南昌等地。
此前，旭輝集團董事長林中向人民網記者表示，2016年旭輝還將拓展“珠三角”區域，在2017-2021年里，旭輝還將力爭每年平均新進2個城市，在五年內徹底完成25－30個城市的全國化布局。
林中表示：“到2017年，旭輝的銷售目標是500億元，在此之前會保持40%的增長率，在2017-2021年會逐步降低增長率、穩定在20%以上。”
在2016年中，旭輝仍然將“重頭戲”放在了長三角，尤其在總部上海，林峰透露，今年上海的銷售目標額為120億元，占到去年目標銷售額的三分之一。
對于上海樓市，林峰認為的難題在于“地價太高”，今年也會通過多種渠道包括并購、合作等來在上海擴充土地儲備。
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