商品房成交24715套，同比增長186%，創單月成交較高紀錄

    海南樓市：三月已收秋實

    今年2月23日，我省正式出臺“兩個暫停”房產調控政策，加強全省土地開發管控，明確今年全省房產去庫存任務。新政實施滿月后，成效顯著。

    海南日報商業周刊記者日前走訪了海南房地產市場及部分業內人士，了解到3月樓市有如此好業績，一是源于去年至今的政策利好產生疊加效應，二是3月是海南樓市旺季末端，也是收獲的節點。預計4月份房地產市場成交量會稍有回落，但整體將繼續呈平穩向好態勢。

    新政“旺火加薪”促熱銷

    我省房產新政實施后，有效推動了商品房銷售和去庫存的步伐，尤其在?？?、三亞這樣房地產剛性、投資雙重需求旺盛的城市，用“春暖花開”來形容3月份商品房銷售的喜人業績已不夠貼切，從成交套數、成交面積和成交金額三項指標均翻番來看，說“已收秋實”也不為過。

    “與往年春節前后是海南樓市旺季有所不同，今年3月份才出現成交高潮。我們公司鳳嶺悅瀾、君和君泰兩個樓盤均賣得不錯，銷售業績達到了一個高峰?！比齺喪凶縼喖揖壍禺a公司董事長王生孝告訴記者。

    海南綠地集團總經理助理鄒強表示，利好政策出臺后，海口樓市的剛性需求被激發出來。隨著城市基礎設施不斷完善，西海岸、靈山等區域的新樓盤將越來越吸引一些改善型的意向購房者。

    市縣“快馬加鞭”去庫存

    三亞市住建局局長王鐵明告訴記者，由市政府搭建的三亞市房地產交易于近日建成開放。該致力于打造推動本地樓盤去庫存、市民游客“放心購”的平臺，目前工商、稅務、國土、規劃等相關業務部門已經陸續進駐交易大廳。今后，這一平臺將為購房者提供房產展示、網簽、商品房辦證等“一站式”服務。

    記者在走訪中還了解到，目前其他市縣也正在出招應對今年的樓市去庫存任務。文昌市住建局相關負責人符史飛表示，文昌正在研究制定今年的去庫存方案及目標，并把責任目標層層落實到位。目前，文昌已經嚴格控制樓盤項目預售許可審核，并引導一些具備經營條件的樓盤轉向發展產權式酒店、旅游地產。今年文昌還計劃借助航天城頭發機遇，積極走出去向外營銷，擴大城市知名度，激活房地產銷售。

    房企“厲兵秣馬”調結構

    通過調查記者發現，我省不少品牌房企也對投資計劃進行了結構性調整，使項目與旅游、文體、教育、健康、醫療等產業有機融合。海南魯能集團有限公司總經理姚瑞琪告訴記者，今年魯能集團與省政府簽訂了生態濕地公園、巴西體育、法國地中海俱樂部、婚慶主題公園等4個文體旅游項目，這四個投資項目開工建設后，將提升文昌市銅鼓嶺生態旅游區的旅游接待基礎設施水平。

    同時，一些房企在各市縣政府協助下，進一步加大對外營銷力度。今年“五一”期間，我省將舉辦海南頭個“三地”聯合房展，即在海口世紀公園、三亞房地產交易和儋州夏日百貨廣場三地，同時開展區域地產樓盤展銷活動，并聯合周邊市縣的樓盤一同參展。

    有業內專家認為，隨著我省加速樓市去庫存、調結構，房地產業將形成對其他產業的重要載體作用和良性互動局面，促進全省經濟社會持續健康發展。

    3月全省商品房成交數據

    成交套數24715套，同比增長186%;

    成交面積184.9萬㎡，同比上漲153%;

    成交金額176億元，同比上漲125%。

    3月?？谏唐贩亢灱s數據

    簽約套數5206套;

    簽約面積471674㎡，同比漲幅113.16%。

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    近日，?？诔雠_《?？谑胸瀼芈鋵嵤≌P于房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，其中包含諸多購置商品房的利好政策，大大牽動了百姓的心。記者走訪海口房地產市場發現，雖然按照本地慣例4月后將迎來購房淡季，但在?？谌齑妗敖M合拳”的激勵下，近期在城區樓盤看房的人絡繹不絕，其中本地的剛需購房者成為了主力軍。

    棚戶區居民笑納優質房源

    我省住建系統一位業內人士表示，貨幣化安置在合理解決當地居民住房安置問題的同時，勢必有效促進樓市去庫存。

    在?？诃偵絽^濱江路附近的一個棚戶區(城中村)改造項目內，“村民”王先生告訴記者，無論是直接“補錢”，還是“補磚頭與補錢相結合”，都可以領到相應的政府補貼，這讓他有了更多更好的選擇?！拔覀儠煤盟阋凰?，哪種劃算再選擇哪種方式。”王先生打心眼里期望，政府能給大家提供質優價廉的商品房。

    “高才生”喜迎購房契機

    記者還獲悉，從國家985和211高校畢業的大學生如果在海口工作，并繳納3年(含)以上社保的，購購頭套新建普通商品住房的，政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補貼資助。

    “2012年我來?？诠ぷ鞯臅r候，市區的房價已經不低了，現在政府有補貼，我要考慮購房了?！碑厴I于西北某211高校、現在?？诠ぷ鞯男≡S表示，補貼是如此實實在在，而且沒有對購置戶型的限制，這等于在現有房價上打了一個不小的折扣。他告訴記者，面對這個契機，他開始付諸行動，清明節小長假期間便整天在各個樓盤逛來逛去，尋找合適的房子。

    外來務工者點贊“購房落戶”

    針對《意見》提出的“實行省外積分落戶制度，促進省外購房人員落戶”，不少外來務工人員拍手稱快。“購房‘戶口’，對我來說是一個好消息!”四川巴中籍的某建筑公司員工老許告訴記者，自己要用在海南工作十幾年的積蓄購購一套商品房?！昂？诘某鞘协h境比老家好，我在這里生活習慣了，以后就在?？诼鋺?、養老了。”

    記者了解到，去年底我省已出臺相關意見，來瓊務工經商且已辦理《居住證》或《暫住證》的省外人員，落戶分值在80分以上，本人及其共同生活的親屬可在申請人工作地或實際居住地申請落戶。

    此外，寬松的購房門檻也讓外來務工者倍感輕松。業內人士表示，對于在海南工作時間沒多久、積蓄有壓力的外來務工者，此舉可謂“雪中炭”。

    新政或讓樓市淡季也“火”

    清明節小長假期間，?？诃傊荽蟮赖哪硺潜P門庭若市、異?；鸨ｄN售人員告訴記者，今年以來?？谝延幸恍潜P小幅漲價，但總體還算穩定，“就像這樣60平方米左右的戶型，在海口是購一套少一套。”

    在海甸島世紀大橋橋頭的某樓盤，銷售人員對記者說：“他們的兩棟住宅樓盤已快銷完，只剩下較后幾套房了。”他表示，在政策鼓勵下，今年?？跇鞘谢驅⒒鸨?，希望購房者抓住購房良機。

    ?？谀撤康禺a網站的負責人游先生對記者說：“從往年情況看，4月以后?？跇鞘兄饾u進入淡季，不過今年情況似乎有所不同，很多樓盤銷售依然‘形勢一片大好’，如果這次的新政能持續發酵，在9、10月份之前的這段傳統淡季，樓市成交或將會保持紅紅火火?！?/p>

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