樓市頻吹降價風海南樓市蔓延的不是降價風是情緒

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 722 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海南新房市場雖然度過了一個異常火熱的春節，并在節后異常迅速地回暖，但是在傳統旺季“小陽春”到來之際，卻反倒冷靜下來。繼三月頭周成交量環比接近20%的降幅之后，三月周商品房成交量環比下跌10.31%，價格方面同樣下降。

　　近日，更有媒體稱——樓市降價之火或將繼續蔓延，更大的風險仍在醞釀之中。是的，較近的信息似乎正在顛覆此前的共識——三四線城市樓市風險堆積、二線城市逐步分化、海南樓市不會有問題。而現在的情況是，不管是個別開發商抑或樓盤促銷還是資金壓力、市場去化難等因素使然，海南樓市也傳來“降價”聲。

　　據搜房網監控監控的數據顯示，作為樓市小陽春的3月份，海南樓市在過去的半個月內表現并不妙，三月頭周、周成交量均環比下跌——三月頭周成交量環比下跌18.28%、成交均價環比下跌3.07%；三月周成交量環比下跌10.31%、成交均價環比下跌7.68%。目前的市場究竟是什么樣子？也許，上述媒體所說的話一點也不為過。

　　但筆者認為，與其說樓市蔓延的是“降價”風，不如說是情緒，一種看淡樓市、觀望情緒日漸成為現實。房地產市場作為較典型的“政策市”，在過去的10年中被演繹的爐火純青。新一屆領導班子上任后，人們一直寄希望于樓市長效調控政策的出臺，殊不知，長效政策是大象無形。銀根的收緊拉高了開發商的融資成本、也拉高了購房者的資金成本，與此同時，“寶寶們”的集體亮相，使得購房投資的收益水平相比之下大幅降低，加上本身已經處于高處不勝寒的房價讓房價繼續上漲的預期減弱，這一系列的綜合因素，正在不斷沖淡人們購房的沖動；而即將出臺的不動產登記制度，房地產稅等更是讓手中擁有大量房產的房東有點惴惴不安。外面的不想進去，里面的人卻想出來，這種“反圍城效應”的出現，讓購房者慢慢明白過來，房價，再繼續“瘋狂”上漲的可能性微乎其微了。如此共識一旦形成，“等等看”的情緒從三四線城市到一二線城市，現在也逐步蔓延到了海南。

　　“降價風”也許不會蔓延到各個城市，但“望降價”的情緒卻是跨越了所有城市，像霧霾一樣，瘋狂的蔓延......

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