18日，國家統計局網站公布2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。3月份我省海口新建商品住宅環比上漲0.3%，同比上漲0.6%;三亞環比下降0.2%，同比下降0.1%。

    62個城市新房價格環比上漲

    根據數據，3月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，較高漲幅為62.5%，較低為下降3.8%。

    二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，二手房住宅價格下降的城市有13個，上漲的城市有54個，持平的城市有3個。環比價格變動中，較高漲幅為9.3%，較低為下降0.7%。與上年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，較高漲幅為60.5%，較低為下降7.3%。其中，海口3月份二手房環比上漲0.8%，同比下降1.3%，;三亞環比上漲0.5%，同比上漲1.5%。

    海口銷售看房者增多

    今年以來，隨著海南樓市新政“組合拳”頻出，海南房地產市場似乎收獲頗豐，按以往3月份后將迎來海南購房淡季，但今年似乎不同，在春節前后海口各新政的激勵下，近期在城區樓盤看房的人絡繹不絕，很多樓盤銷售依然形勢大好。雖然年初出臺“兩個暫停”政策或促進了不少樓盤漲價，但對樓盤銷售影響不大，銷量未降反增。根據網簽數據，3月份海口共成交5112套，較2月份網簽的2626套增加了95%，接近一倍。

    日前，記者在龍昆南一樓盤銷售看到，前來看房者爆滿樓盤。市民王先生打算為父母選購一套小戶型，只能在角落里找到一個位置讓銷售人員計算房屋相關款項。銷售人員胡小姐表示，這兩天他們樓盤在搞優惠活動，看房者明顯增多，不過較近每天的看房人群都比去年同期多，銷售比較熱鬧。胡小姐也說到：“可能是因為在政策鼓勵下催熱今年樓市，很多購房者從觀望到出手，而且購購我們樓盤的多為剛需族，目前所剩房源有限。”

    海南樓市去庫存仍是主題

    面對眼前樓市的小升溫，業內認為，目前“去庫存”仍是海南樓市的主題。一些開發商在新政刺激后有短暫漲價現象，海南樓市正處在穩中有漲的階段。樓市新政頻出，在各種利好政策促進下本地購房者成為主流，各種新政“組合拳”的作用促使樓市火爆。面對樓市回暖，市場認可度高，優勢庫存有限，對于剛需族的購房者來說，眼下不實為下手時機。也有專家表示，比較好的市場背后也會形成透支現象，隨著市場的快速去化，后期的市場銷售可能會出現階段性斷檔，房企業績也會因此受到波動。

    此外，有業內人士指出，隨著市場交易的持續火熱，可能會帶來商業銀行信貸業務量較大，后續可能有信貸透支的風險，從而導致市場驟然降溫的風險。盡管目前市場整體向好，但周期性調整是不可回避的，值得警惕的還有，隨著房價持續高漲可能引發政策收緊，導致目前樓市繁榮期的快速結束。

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