"營改增"拯救商業地產超強音

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：搜狐焦點閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

5月1日起，佛山的建筑業、房地產業、金融業和生活服務業將全面推開“營改增”試點。本次“營改增”一項重大變化是：購購不動產可以抵扣增值稅，這也被社會普遍解讀為“拯救商業地產較強音”。那么，企業購購商業地產，如何抵稅呢？

佛山國稅局有關負責人近日對該政策進行了解讀。具體到商業地產抵扣問題，舉個例子，一般納稅人企業5月份之后購購一棟廠房，取得合法有效的增值稅專用發票，票面注明銷售額為100萬元，那么，按照11%稅率征收增值稅，稅額為11萬元。這11萬元就可以從銷項稅額中抵扣了。但要注意，抵扣需分兩年進行。購入不動產年，可抵扣60%即6.6萬元，40%部分為待抵扣進項稅額，將于年從銷項稅額中抵扣。

而房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，則可以一次性扣除。

市場影響：利于商業地產去庫存

佛山商業地產庫存積壓嚴重，其去庫存壓力遠勝于住宅產品。保守估計，全市非住宅商品房的庫存量至少在1000萬平方米以上。

根據匯誠鴻圖的數據顯示，在禪桂，以公寓、寫字樓和商鋪為代表的商業地產，庫存量達到294.04萬平方米。其中，寫字樓和商鋪的庫存量分別達102.2萬平方米、117.43萬平方米。按照佛山去年公寓、寫字樓以及商鋪的月去化能力，禪桂公寓現有庫存未來至少需要2年才能去化完畢；寫字樓庫存需要將近10年的去化周期；商鋪需要至少7年才能清庫存。

而本次營改增政策允許“企業購購不動產抵扣增值稅“，就是政府用減負的方式實質性支持企業購購商業地產，利于商業地產去庫存。

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