合伙購房房權(quán)證注明哪些?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：海南在線閱讀 1026 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)了解，親友間合伙購房的現(xiàn)象并不少見，特別是在一線城市限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購購住房是可以的，但這類購房，房產(chǎn)共有方都可能面臨相當風險。

舉例：參加工作一年的李小姐想和姐姐合伙購套兩居室住房，既省去短期租房的麻煩，又可當長線投資。她很想知道，家人合伙購房行不行得通，需要符合哪些條件；如果是按揭購房，能不能共同貸款。

頭先，姐妹共同購房可以的。貸款購房可以單身辦共有手續(xù)。兩個人都需符合貸款購房的條件，銀行會考核雙方的收入與負債情況，房產(chǎn)證是雙方共同共有。

另外，還有兩種情況需注意。

1、除單身辦共有共同貸款外，子女貸款購房，收入不夠時，父母可作為共同還款人，與子女一同貸款，房產(chǎn)證是子女單獨所有，但子女需滿足貸款購房的條件，父母與子女的收入應該覆蓋父母與子女所有負債（包括此次月供）的兩倍。

2、夫妻共同貸款購房，此時考核的是一個家庭的貸款資質(zhì)，需以家庭為單位符合貸款購房的條件，而且夫妻雙方的頭付覆蓋月供及其他負債的兩倍。

房天下提醒各位購房者，如與親屬、朋友、同事合伙購房需注意以下內(nèi)容！

1、合伙購房寫明“按份共有”的份額

合伙購房的產(chǎn)權(quán)認定分為按份共有和共同共有。如選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。特別注意，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對房屋也享有部分產(chǎn)權(quán)。

2、合伙購房辦按揭貸款時可能會麻煩

部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

3、合伙購房避免糾紛的辦法簽訂協(xié)議

協(xié)議內(nèi)容明確各項權(quán)責細則，需越細越好，明確違約責任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋收益等各方面。

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