為何辦理一宗看起來名正言順、理所當(dāng)然的房產(chǎn)繼承會這么麻煩？一大堆看似毫無必要的“奇葩證明”，是公證處故意為難？有沒有省事的辦法？這些，本文將繼續(xù)為您解答。

  業(yè)主有義務(wù)告知購家或承租人房屋的實情

  資料齊全才能到房管局辦理過戶手續(xù)

  現(xiàn)在辦理咨詢手續(xù)十分便捷

  老年人平時多了解財產(chǎn)處理的方式，生活自然過得更開心 

  繼承房產(chǎn)百事通

   上周，《羊城晚報·樓市周刊》刊發(fā)了《繼承房產(chǎn)如“生仔”，試過先知幾復(fù)雜》一文，文中的劉先生雖為獨生子，卻為了繼承過世父親的房產(chǎn)奔波7個月，艱難 跨過七道難關(guān)。文 章刊發(fā)之后，收到一大波讀者強烈呼聲，為何辦理一宗看起來名正言順、理所當(dāng)然的房產(chǎn)繼承會這么麻煩？！一大堆看似毫無必要的“奇葩證明”，是公證處故意為 難？有沒有省事的辦法？這些，本文將繼續(xù)為您解答。

  本期坐堂專家團(tuán)隊： （排名不分先后）

  鄭文雙 北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師

  劉 濤 廣東顧浩巍律師事務(wù)所 律師

  黃敏聰 合富房地產(chǎn)交易高端主任

  房產(chǎn)繼承，

  就是“攻克”一大波奇葩證明的過程

  說到處理先人房產(chǎn)的“繼承”問題，遭遇過各種奇葩證明折磨的大有人在。“為了繼承我姨媽的房子，我一個表弟能把國內(nèi)外十幾位親戚都找到了，我媽媽至今都覺得我表弟超級能干。”

  “確實很麻煩，我做同學(xué)的證人，才知道有這么抓狂的事情。”

  “誰有我狗血，我到現(xiàn)在才知道老竇和我老媽結(jié)婚之前，曾有過一段婚姻，還收養(yǎng)過一個養(yǎng)子。老人家生前完全沒提過，感覺可以拍電視劇了，現(xiàn)在怎么辦，讓我去哪里找這個養(yǎng)子呀？！”

  ……

   其實，處理老人去世后的遺產(chǎn)，由于年代久遠(yuǎn)、資料缺失、現(xiàn)實中關(guān)系復(fù)雜，本來就是很復(fù)雜的事情，不同部門要求提供的各種“奇葩證明”，并非公證處故意刁 難，因為萬一不慎，分時辰遭遇糾紛。羊城晚報記者從廣州某公證處了解到，上周，越秀區(qū)法院剛開庭審理一宗離奇案件，廣州多位市民遭遇“死人”公證，房子莫 名被賣。

  事情的經(jīng)過是這樣的：2015年 6月，何某勝、黎某健、林某麟、容某麒等4人先后落網(wǎng)。上周，4人被控詐騙罪在越秀區(qū)法院受審。檢方指控，何某勝等4人因為債務(wù)糾紛等原因，在非法獲取被 害人房產(chǎn)證及身份證等信息后，用找人冒充產(chǎn)權(quán)人辦理虛假公證委托等方式，將5名被害人房屋轉(zhuǎn)讓，五宗詐騙案金額共465萬余元。其中兩案是找人冒充已故業(yè) 主辦理公證，另兩宗是持虛假委托書和公證書（其中一宗原產(chǎn)權(quán)人也已過世）。

   為何會有這么神奇的事情發(fā)生？其中較重要的原因就是公證員的疏忽，讓詐騙者得以冒充產(chǎn)權(quán)人成功辦理虛假公證委托，據(jù)了解，“死人公證”時有發(fā)生。所以， 為了保護(hù)公證人財產(chǎn)，在處理房產(chǎn)繼承公證時，有些“奇葩證明”必須做，根本沒有通融的余地，所以再奇葩也是沒有辦法的事情。

  想手續(xù)簡單，早立遺囑即可

  廣州公證處工作人員何曉云告訴記者，其實所有的讓后人抓狂、狗血的繼承問題，只要未雨綢繆早立遺囑，其實都可以妥善解決。

  記者了解到，在生前就處理妥善自己的身后事，尤其是房產(chǎn)問題，其實并不復(fù)雜。如何把房子妥當(dāng)?shù)亓艚o子女，以下三種辦法可供參考：

  1、做好一系列公證，去世后，自然而然讓子女繼承；

  2、通過公證，生前就把房子與子女；

  3、通過購賣，生前以交易的形式“賣給”子女。

   這三種方法中，種繼承，只有在被繼承人死亡以后，才可以辦理。因為我國還尚未開征遺產(chǎn)稅，所以只需要支付評估費用即可，而其他涉及稅費幾乎可以忽略 不計。假如你在生前就妥善辦理了遺囑公證與繼承權(quán)公證，未來子女就可以避免各種抓狂和奇葩證明，并妥善繼承父母的房產(chǎn)。（注：上述三種方式的支出成本與不 同特點，我們下期將分析，敬請留意）

   然而，很多人不愿意立遺囑是出于心理障礙。談及遺囑，或多或少會讓人聯(lián)想到死亡，大家印象中也多是人至暮年才會立遺囑、做公證。實際上，現(xiàn)在立遺囑的人正 逐漸走向年輕化。據(jù)廣東省公證協(xié)會統(tǒng)計，2000年以前辦理遺囑公證的遺囑人基本都是60歲以上的老人為主，但近年越來越多年輕人在辦理遺囑公證，目前有 超過10%的遺囑人是60歲以下的。

  羅先 生，是一家珠寶企業(yè)高管，名下有十多處房產(chǎn)，并有不少財產(chǎn)。羅先生認(rèn)為，立遺囑、未雨綢繆是必要的，“現(xiàn)代人生活壓力太大，危險無處不在，這幾年我身邊幾 個朋友突然意外死亡，有車禍去世的，也有得了突發(fā)疾病的，因為沒有立遺囑，親屬為爭產(chǎn)吵得不可開交，有的還鬧上法庭。”羅先生說，以前大家的觀念沒有轉(zhuǎn) 變，以為立遺囑是上了年紀(jì)的人才做，可是現(xiàn)在意外和疾病這么多，年輕人也該早作打算，防患于未然。

  遺囑公證，較好搭配繼承權(quán)公證

  如何未雨綢繆？其實相當(dāng)簡單，在手續(xù)齊全的情況下，半個公里就能搞掂。不過，有業(yè)內(nèi)人士建議，相對于動產(chǎn)來說，不動產(chǎn)的繼承要求更為嚴(yán)格，較好遺囑公證配合繼承權(quán)公證，一起辦理會更穩(wěn)妥。

   有時候單有遺囑公證并不夠，比如父母已故的市民周慧就遇到這個問題，她持父母留給自己的遺囑公證書，去房管局辦理過戶手續(xù)，卻被工作人員告知：“只有遺 囑公證書不能過戶，必須還要有繼承公證書，而這份公證書其他繼承人也要認(rèn)可遺囑、同意將房產(chǎn)過戶給遺囑中的指定繼承人。”

  這讓周慧一頭霧水，因為遺囑上所稱的住房，在購購時她出錢較多，只是在房產(chǎn)證上寫了父親的名字。周慧有一個哥哥和一個妹妹。但是父母由她照顧，所以老人的意愿是由她一個人繼承，并立過遺囑，此時，這樣的遺囑也不算數(shù)嗎？

  有專業(yè)律師告訴記者，繼承權(quán)公證和遺囑公證的確為兩個不同的公證事項，“遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意愿，而繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。”

   為何僅有遺囑公證并不夠，簡單地打一個比方，這份遺囑，是不是較后一份已經(jīng)難以確定，周慧的父母在此之后是否又有新的遺囑，并不可知。因為按照規(guī)定，遺 囑公證作為一種行為公證，目前法律規(guī)定遺囑人可以不受地域管轄限制，只要在實施遺囑的行為地就可辦理公證，隨時隨地都可以變更、撤銷或再立遺囑，這樣，就 可能出現(xiàn)多份公證遺囑。因此，遺囑效力具有可變性，需要再次被確定。因此，遺囑公證較好是搭配繼承權(quán)公證較為妥當(dāng)。

  有問

  必答

  過戶費能盡量節(jié)省嗎？

  問：祖屋是寫了我阿嫲（奶奶）的名，佢（她）仙咗（去世）四十年啦，我老竇（老爸）都走埋，兩人都沒有死亡證。現(xiàn)在戶口簿顯示阿嫲是未婚，老竇是獨子。現(xiàn)在要我證明阿嫲和老竇都走了、老竇有無兄弟姐妹的情況，我去哪里找啊。還有，我如何過戶費用是較節(jié)約成本的？

  答：該讀者頭先應(yīng)做的是開具相關(guān)的親屬關(guān)系證明，可以嘗試找當(dāng)?shù)鼐游瘯按逦瘯鼍呦嚓P(guān)證明。如果沒有遺囑，只能按照法定繼承進(jìn)行，現(xiàn)在這種情況并沒有節(jié)省成本一說。

  養(yǎng)子找不到點算？

  問：我們幾個兄弟姐妹在辦理父母房產(chǎn)繼承公證時，公證員查詢父母檔案，發(fā)現(xiàn)他們當(dāng)年自己寫了一個養(yǎng)子的名字，但那個養(yǎng)子已經(jīng)失散幾十年，但有關(guān)部門要求，一定要找到他才行，怎么辦？

  答：建議考慮向法院申請該養(yǎng)子宣告失蹤或死亡，以便處理其名下財產(chǎn)事宜。如果實在找不到，只能保留養(yǎng)子的房產(chǎn)份額。

  被“喪偶”怎么辦？

  問：我現(xiàn)在住的房子是單位分房，房產(chǎn)證上寫的是老伴的名字，但是老伴不在了。我們是二婚，1992年結(jié)婚，1995年購購的這套房子。但是單位當(dāng)時購房時登記寫的是 “喪偶”，所以，單位現(xiàn)在不承認(rèn)房子有我的一半。我應(yīng)該怎么辦？

  答：你這種情況應(yīng)該前往房管部門進(jìn)行變更登記，將“喪偶”改為“已婚”。辦理時，先要了解房管部門需要提供哪些材料證明是夫妻共同財產(chǎn)。相應(yīng)的公證證明可以由公證處辦理。

  在世父親不能處理夫妻財產(chǎn)？

  問：母親三年前去世，現(xiàn)在父親還在世。我父母的房子是多年前購的，現(xiàn)在想過戶到我的名下，該怎么辦？是不是

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