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房屋購賣交易中 如何查詢辨識房屋產權情況?
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：海南在線 閱讀 620 次
一般，二手房交易都是個人之間的購賣行為，對比開發商出售的商品房，二手房交易的難度要更大一些。
特別是對產權狀況的了解程度直接影響著二手房購賣的質量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查詢房屋產權情況。
1.查詢產權的真實性
通過去建委查詢，可以核實該房產的真實性，已經產權人的真實性，降低購購人的憂慮。2.產權記錄查明房源的共有狀況
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括，房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后詢問共有人是否同意出售提供較重要的依據。
3.查抵押、貸款及查封情況
產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已被抵押或者查封，其實這些信息完全能在建委查到。只需要提供查詢者的身份證，就能查到完整的房屋的"他項權利“記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產的貸款記錄都被清楚地記錄在案。
4.防范“特殊”房源
房改房則可以算是二手房中的“雷區”。房改房通常多為軍產、醫(醫院)產、校(學校)產和央產。
但這樣的房源存在的問題也會較多，大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此購購此類房源頭先要確認的是原單位是否同意出讓，一般來說，軍產、醫(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才出讓。
此外，必須搞清楚目標房源是成本價房還是標準價，確認標準價購購的公房上市時是否已經按成本價補足費用或者與單位的比例分成。
注：先進無法在建委查詢的是房源的債務負擔狀況，諸如此房是否有租賃債務等，則必須查驗租約以及有關的證明文件，并提供租戶的放棄購購證明。
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