今年春節(jié)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì)，更多的房企借勢(shì)發(fā)力，積極營(yíng)銷，環(huán)比和同比銷售金額均有大幅提升。來自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)較新統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年排名前10房企入榜門檻高達(dá)501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長(zhǎng)66%。

    今年春節(jié)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了一季度的火爆態(tài)勢(shì)，更多的房企借勢(shì)發(fā)力，積極營(yíng)銷，環(huán)比和同比銷售金額均有大幅提升。來自地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)較新統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年排名前10房企入榜門檻高達(dá)501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長(zhǎng)66%。

    入榜門檻大幅提升

    克而瑞報(bào)告顯示，在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，排名前100房企繼續(xù)樓市，金額、面積各梯隊(duì)入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中排名前20金額門檻同比翻番達(dá)到115%。

    排名前10房企入榜門檻高達(dá)501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長(zhǎng)66%;排名前20房企金額門檻達(dá)到280億元，同比增長(zhǎng)115%;排名前50房企金額門檻頭次達(dá)到138億元，同比增長(zhǎng)82%;排名前100房企的入榜門檻達(dá)65億元，同比增長(zhǎng)71%。

    面積門檻方面，排名前10房企入榜門檻從去年同期的284萬平方米增加至298萬平方米，同比增長(zhǎng)5%;排名前20房企同比增長(zhǎng)48%至195萬平方米;排名前50房企門檻則頭次達(dá)到106萬平方米，較2014年增長(zhǎng)60%;排名前100房企入榜門檻達(dá)到48萬平方米，同比增長(zhǎng)54%。

    2016年上半年房企銷售快速增長(zhǎng)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。受改善型需求上升的影響，百?gòu)?qiáng)房企銷售均價(jià)提升明顯，金額集中度的增速整體高于面積集中度。

    金額方面，各梯隊(duì)房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升較為明顯，同比增加4.05個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到44.35%，占據(jù)市場(chǎng)份額近半;排名前10及20房企則分別增加0.5個(gè)百分點(diǎn)、1.35個(gè)百分點(diǎn);排名前50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個(gè)百分點(diǎn)。

    萬科恒大領(lǐng)跑

    萬科A晚間發(fā)布公告稱，2016年6月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424.0億元。2016年1~6月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元。同比增長(zhǎng)76%。合同銷售金額穩(wěn)居行業(yè)。

    7月4日，恒大發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，6月實(shí)現(xiàn)合約銷售額313.4億人民幣，創(chuàng)下單月銷售歷史較高紀(jì)錄，同比增26.7%，環(huán)比增44.3%。1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約1418億，同比增62.8%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，已超2014年全年銷售額;完成2000億目標(biāo)71%，目標(biāo)完成率位居行業(yè)前列。

    恒大6月完成合約銷售面積419.3萬平方米,同比增46.5%，環(huán)比增82.6%;1-6月累計(jì)完成合約銷售面積1660.5萬平方米，同比增45.9%，繼續(xù)全國(guó)。

    克而瑞等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的上半年市場(chǎng)報(bào)告顯示，萬科、恒大的銷售業(yè)績(jī)明顯高于其他千億級(jí)房企，與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億以上的差距。隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升，加速了房企優(yōu)勝劣汰，萬科、恒大兩強(qiáng)爭(zhēng)霸的行業(yè)格局日漸清晰。

    下半年去化仍為頭要目標(biāo)

    展望下半年，基于去庫存基調(diào)不變的判斷，克而瑞分析師預(yù)計(jì)，城市庫存壓力仍將保持低位，并有進(jìn)一步下探的可能。具體來看，對(duì)于上海、南京、合肥等一二線熱點(diǎn)城市而言，由于市場(chǎng)成交已達(dá)高點(diǎn)，去化速度難再有進(jìn)一步提升的空間，而高企的房?jī)r(jià)也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預(yù)期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。

    推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經(jīng)出現(xiàn)貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場(chǎng)回暖向上調(diào)整，四季度可能出現(xiàn)供應(yīng)高峰。房企應(yīng)當(dāng)把控節(jié)奏，避免捂盤惜售或漲價(jià)，關(guān)注決策層風(fēng)向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當(dāng)以保“去化”為主要目標(biāo)。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年上半年房企銷售業(yè)績(jī)回升的表現(xiàn)并不意味著萬事大吉，即使2016年全年房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀还怩r亮麗只是表面的，并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續(xù)沿用規(guī)模化的擴(kuò)張模式繼續(xù)前行。

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