為期兩天的全國高考正式開始，處在沖刺階段的各家房企也將迎來全新的2018“半年考”。為了能拿到一張更亮麗的成績單，多家房企開始沖刺半年業績。加大推盤力度、降低負債率、增加土地儲備……在調控常態化的市場中，房企多管齊下，進入“臨戰狀態”，力求為全年任務完成打好基礎。

沖業績

二三梯隊銷售額看漲

作為上市房企重要的指標之一，銷售額成為各家企業比拼的重中之重。

“搶跑”、上半年發力成為房企常規操作。克而瑞機構的數據顯示，2018年1-5月，00房企總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。

伴隨著銷售規模大幅上漲，200強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。

TOP50房企門檻提升幅度，較2017年同期增長58.3%，TOP3、TOP30房企門檻同比增長31.4%、38.8%。

對此，中房研協相關負責人在接受記者采訪時表示，自2016年“9.30”以來，超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策，房地產調控已成基本常態。隨著調控政策不斷升級后，市場將進入新一輪調整期，標桿房企依托自身品牌、產品、資源整合等優勢，通過高周轉項目和全國化布局的深化將實現逆勢擴張，達到規模新高度。

5月單月，00房企銷售環比增長17.7%，業績超百億的房企達到24家，綠城、濱江、龍光等二三梯隊房企表現較為突出。

與此同時，13家房企單月銷售金額同比增長超過50%。融信、雅居樂、陽光城、龍光等企業銷售金額同比超100%。

前五月完成度較高的情況下，6月房企繼續加大推貨量。

據機構監測，5—6月，華北大區城市北京、天津、青島三個城市累計開盤46個，共推出9478套，推出套數較上月增加31%。

“這主要是因為本月部分二、三線城市嚴控預售證和備案的政策明顯放松，大量新開盤項目批量入市。”易居研究院智庫研究總監嚴躍進稱，部分房企把三線城市目標由“去庫存”轉變為“提高盈利”，在銷售速度不下滑的情況下，業績可能上升，但未來增速會放緩。

降杠桿

多渠道融資

進入2018年以來，房地產企業融資進入監管嚴厲時期，房企通過多渠道融資，盤活資產，降低融資成本。

尤其是對于上市房企來說，降低負債、提升利潤率，讓報表更加“安全”，也成為重要任務。

恒大集團就提出，到2018年末資產負債率從71.1%下降到60%左右。

融創中國董事局主席孫宏斌在業績會上也表示，“今年我們定的目標就是降負債率去杠桿，讓公司安全。”

此種情形迫使房企開始加速回款，如近來有大型房企開始通過降價來進行加速回款。

然而，上市房企銷售回款并不理想。長江證券研報指出，2018年一季度，上市房企銷售回款與借款收到的現金增速持續下滑，增速分別下降至約14.0%和4.8%。

在回款乏力、資金吃緊的背景下，房企近期密集海外發債“解渴”。Wind 數據顯示，截至2018年5月22日，2018年以來內地房企已公告計劃發行的海外債券達61只，發行總額超過240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

增土儲

一二線城市宅地走俏

半年業績通常為全年業績定調定性。在銷售、融資獲得現金流后，部分房企不斷加大土地儲備規模，調整土地儲備結構，確保未來可售貨源充足。

公開數據顯示，2018年1-5月，碧桂園以645億元拿地總額重奪拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進。萬科以496億元拿地總額躍居；保利以453億元穩居第三位，土地市場發力顯著。龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持地位。

今年前5月，拿地總額前10位房企拿地總金額達到3696億元，同比平均增長率為40.7%，依舊保持較高拿地水平，品牌房企資源集聚效應日益加強，強者恒強態勢凸顯。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的，三四線城市持續火熱。

中經聯盟秘書長陳云峰表示：“二線城市‘搶人’背后不僅關乎宏觀層面，這是一場浪潮。是中國城市人群已經出現了遷移意向。”可以說，這樣的背景之下，房企進入二線城市也是市場的必然選擇。

“對于房企而言，尋找市場機會的關鍵在于從經濟發展前景、人口流動趨勢和房地產調控的嚴厲程度這三方面尋求平衡點，隨著中國城市群經濟圈的形成，眾多二線城市成為相互聯動的區域經濟共同體，部分城市補上短板，在產業協同中取得優勢的同時，也成為人口的流入地。”思源地產市場發展部副總經理、分析師郭毅就表示，今年的“人才大戰”加速精英人群的流入，奠定了樓市需求走熱的基礎。“而2016年‘9·30’開始的新一輪緊縮調控，主要針對投資需求旺盛的一線城市，部分熱點的二線城市雖然也觸發樓市調控，但相比一線城市力度明顯偏輕，為樓市保留了一線生機，由此引來房企的重倉投資。”

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