雖然不乏爭議，且試點一年來僅有78人投保，但作為突破傳統養老理念的一種創新型養老方式——“以房養老”大步向前推進的調子明顯已定。

15日，保監會下發通知宣布：延長“以房養老”保險試點的時間，在北京、上海、廣州、武漢4個先行試點城市的基礎上，再進一步擴大試點范圍。據了解，廣東部分地級市也將被納入試點范圍。

投保老人說法

能讓自己安心 還能出去旅游

對于“以房養老”，投保老人又是怎么看的呢？

一位廣州的投保老人在接受記者采訪時說：“這個錢讓自己安心，現在可以在家里看看報紙看看電視，今年還準備和老伴兒去避暑山莊旅游?！?/p>

另一位投保老人說：“開始是從報紙上看到的，我一看就感覺很適合自己。（投保之后）我們現在的收入翻一番，這就可觀了，起碼保姆的費用有了吧。有病時，看看病的錢也有了。對我們來說是解決了大問題。”

A、試點城市由4個擴至49個

7月15日，中國保監會發布《關于延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間并擴大試點范圍的通知》（以下簡稱“通知”），其中值得關注的兩點規定是：

一、老年人住房反向抵押養老保險試點期間延長至2018年6月30日。

二、老年人住房反向抵押養老保險試點范圍擴大至各直轄市、省會城市（自治區頭府）、計劃單列市，以及江蘇省、浙江省、山東省和廣東省的部分地級市。上述四省中，每省開展試點的地級市原則上不超過3個。

保監會要求各地保監局結合實際，遵循自愿參與原則，向保監會報備后開展試點。

此前，在2014年6月，保監會公布了《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，時間自2014年7月1日至2016年6月30日。

也就是說，根據通知精神，“以房養老”保險試點的時間要再延長兩年，試點城市也由目前的4個擴大至49個。

B、平均月領養老金8000元

雖然“以房養老”保險試點推出已滿兩年，但頭款也是目前市場先進一款反向抵押保險產品《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險（A款）》獲批上市銷售的時間是2015年3月。那么，該產品投放市場一年多后，市場反應和接受情況如何？

目前先進一家開展此項業務的保險公司幸福人壽有關人士15日向羊城晚報記者介紹了有關情況：

2015年4月29日，經過房產評估、律師盡職調查等流程后，幸福人壽“房來寶”頭批五張保單全部承保。2015年6月12日，國內頭批投?？蛻敉ㄟ^“以房養老”開始領取養老金。截至2016年6月30日，共有60戶78人投保幸福人壽“房來寶”。

從區域來看，一線城市（北上廣）相較于二線城市（武漢）對該產品的需求更顯著、認知度更高；從家庭構成來看，無子女家庭老人占到40%，主要是孤寡、失獨老人；從年齡來看，平均年齡為73歲，年齡的85歲；從房產評估價值來看，200萬-300萬元區間居多，價值較高的房產位于上海，較低的在武漢；從月領養老金來看，以月領養老金5000元-10000元居多，平均為8000元。

廣州作為先行四個試點城市之一，試點情況又如何？從2015年3月幸福人壽“房來寶”獲批至2016年6月末，廣州共有16戶20人投保，其中4戶孤寡老人、1戶失獨老人、1戶空巢老人；月領養老金較高15327元，平均6412元。

C、保監會稱：參保老人高度評價

對于“以房養老”保險試點目前取得的成效，保監會認為，“以房養老”是一個小眾業務，試點的目的，是發揮保險特長，填補市場空白，為擁有房產且能自主支配房產的特定老年群體增加一種養老選擇，為老年人提出了一個新的養老解決方案，滿足了老年人希望居家養老、增加養老收入、長期終身領取養老金的三大核心需求。

保監會介紹，從試點情況看，此項業務有效提高了老年人的可支配收入，顯著提升了參保老人的養老水平，獲得了參保老人的高度評價。

D、挑戰：傳統觀念和樓市波動

不過，作為一項廣受關注的創新型小眾業務，“以房養老”保險試點自推出以來，明顯遇到了傳統觀念、政策環境、市場環境等方面的問題和挑戰。目前業內普遍認為，其中的挑戰是國人對養老和房產傳承的傳統觀念及未來樓市價格波動對房產估價的影響。

保監會15日也坦承：由于這項業務流程復雜，存續期長，涉及房地產、金融、財稅等多個領域，除傳統保險業務需要應對的長壽風險和利率風險外，還增加了房地產市場波動風險、房產處置風險、法律風險等，特別是法律法規尚不健全，政策基礎仍較為薄弱，業務流程管理和風險管控難度較大等問題。所以，才有必要通過延長試點期間、擴大試點范圍的方式，探索有效路徑。

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