瘋了！較近有媒體曝出，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)較新披露的監(jiān)測(cè)信息顯示，上海有一套房子以每平米34.49萬(wàn)元成交了！創(chuàng)下上海住宅單價(jià)的較高成交紀(jì)錄！

如果用一個(gè)字形容中國(guó)房?jī)r(jià)上半年的走勢(shì)，那就是漲！漲！漲！重要的事情說(shuō)三遍。房?jī)r(jià)上半年這種漲法，連發(fā)改委都看不下去了！

6月較新房?jī)r(jià)排行出爐 二線城市漲瘋了

近日，中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)公布了6月31個(gè)省會(huì)城市(含4個(gè)直轄市)的住宅房?jī)r(jià)排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然可觀，將大部分省會(huì)城市甩在后頭。其中，合肥6月住宅均價(jià)11854元，同比漲幅49.88%位列省會(huì)城市之頭。

2016年上半年有一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，北上深一線城市不再是領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的“火車頭”，惠州、東莞、中山、廈門、南京等南部城市環(huán)比漲幅更驚人。

為什么二線城市會(huì)上漲 而且還漲的這么快？

房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房?jī)r(jià)上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜頭，蘇州和廈門位列三、四位，南京 位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購(gòu)購(gòu)力外溢的影響。

如果說(shuō)北上深是核心，是中國(guó)的心臟，凝聚了太多的社會(huì)福利和經(jīng)濟(jì)資源，那么合肥、南京、廊坊、廈門這算什么？有多少有錢人混跡于此，恐怕還不如杭州和廣州或者重慶多。

問(wèn)題出在哪了呢？也許就是出在了庫(kù)存上面。

南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，去庫(kù)存周期僅僅為2個(gè)月左右，也就是說(shuō)房子存貨比較少了，所以一購(gòu)就漲了。

面對(duì)這種情況，合肥政府出臺(tái)限貸、提高二三套房頭付比重、增加土地供應(yīng)、土地網(wǎng)上拍賣及縮短出讓金繳清期限等組合拳，并規(guī)定7月1日起正式實(shí)施。但結(jié)果是，在新政的前，合肥以5倍的價(jià)格賣了19幅地塊。

15年過(guò)去了，炒房還是在中國(guó)大行其道，主要就是一線和一些二線城市土地供給太少，不能用市場(chǎng)的力量來(lái)平抑價(jià)格。

真正的調(diào)控，就是要在這些庫(kù)存緊缺的二線城市加大土地供應(yīng)，敦促開(kāi)發(fā)商快速建房投入市場(chǎng)平抑房?jī)r(jià)，這才是市場(chǎng)的手段，也才是較有效的手段。另外就是增加炒房短期購(gòu)賣的成本，讓這些資金無(wú)利可圖自然也就退去了。

針對(duì)下半年樓市 發(fā)改委說(shuō)了這四個(gè)字…

就在這檔口，發(fā)改委發(fā)話了！

要知道一二線房?jī)r(jià)漲得越瘋，對(duì)三四線城市的去庫(kù)存越不利！一線城市居民一般不會(huì)去二線城市購(gòu)房，二線一般不會(huì)去三線購(gòu)房。三四線城市居民需求被嚴(yán)重透支和轉(zhuǎn)移，這意味著未來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存會(huì)更加艱難。這可不符合去庫(kù)存的方針！

7月14日，發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在新聞發(fā)布會(huì)上談地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，著重強(qiáng)調(diào)了這四個(gè)字“因城施策”！

具體來(lái)講就是：

1、對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲；

2、對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

3、建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。

下半年房?jī)r(jià)會(huì)跌么？發(fā)改委早就告訴大家答案了

上海某房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)專家對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析稱，由于整體收緊的力度很小，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性并不大。由于庫(kù)存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒(méi)有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房?jī)r(jià)仍存在繼續(xù)上漲的可能。

事實(shí)上，年初發(fā)改委就對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)做了一個(gè)預(yù)測(cè)：

全年房地產(chǎn)價(jià)格將保持明顯上漲的態(tài)勢(shì)，漲幅將超過(guò)去年。

但由于各地庫(kù)存、新增供給、購(gòu)購(gòu)能力等情況不同，因此不同區(qū)域價(jià)格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢(shì)，預(yù)計(jì)北京、上海為代表的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)將呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢(shì)，但前期漲幅較大的深圳市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)也將呈上漲趨勢(shì)，且房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大的可能；

而去庫(kù)存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計(jì)降幅將有所減小，部分三四線城市住房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。

說(shuō)得夠清楚了吧。他們的預(yù)測(cè)可不是社科院，只是坐在實(shí)驗(yàn)室里的學(xué)者做出來(lái)的，結(jié)果大家也看到了。

房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房越來(lái)越遠(yuǎn)，大家且行且珍惜！

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