海南屯昌，海南中部的一個縣城，人口不足25萬。縣城新區環東二路邊上幾個樓盤矗立著，宣告著住房現代化在這座小城的演進。

張花（化名）所在的項目也在這個區域，距離新城各個公共設施距離并不遠，她們項目也算是位置優越了。項目售樓處是項目配建的商業街角落的門臉房。張花過了九點才打開門，大廳上不大的空間里擺著一個沙盤，沙盤滿是灰。

“帶一下門，謝謝。外邊蒼蠅太多，里面開空調，門關著吧。”張花邊對房天下說著邊往自己的杯子里倒開水。

“較近看房的人多嗎？”我們問。

“有一兩個吧，也就問問，沒有購購的意向。”張花頭也沒抬的回答。

張花所在的項目是2011拿的地，面積17696㎡，在2012年取得預售許可，同年全部竣工，2013年開盤，目前仍有480套房源在售。

項目主打的旅游度假養生，針對的主要是外地客群。項目在2012年取得預售證時的價格是4500元/㎡，此后市場向好，到2013年，項目一度賣到4700元/㎡。項目賣出的幾十套房子就是從那時開始陸續出手的。

張花對這些事情并不是太清楚，她也只是是從上一任項目置業顧問那里知道的，她的上一任也是從上一任的上一任那里聽說的。對于項目置業顧問換了幾茬，張花也算不清楚。在2013年的時候項目也有風光的時候，那時候不大的售樓處擠著五六個置業顧問。然而，2015年上半年開始情況急轉直下，置業顧問相繼離職，代理公司換了好幾個，較后只剩下張花和同事小陳（化名）兩個人。

“未來呢？這么多房子能賣完嗎？”我們問張花。

張花看著門外的蒼蠅飛舞。

“誰知道呢，我再待兩個月也上海口去了，這里誰愛來誰來。”

這就是四線小城的現狀。

事實上，三線城市也一樣。距離海南直線距離2658公里外的山東濰坊同樣面臨著這樣的問題。

在濰坊高新技術開發區，一樣的配方一樣的味道。這里有一個項目目前已經停工。這個項目是在2008年開工建設，2009年取得預售許可，總戶數899戶，目前在售390戶。

根據知情人的消息，早在2012年初，這個項目被爆出未完工即交房。2015年初項目停工，目前已經購購這個項目的部分業主沒辦法辦下房產證，正在維權。

濰坊當地業內人士向房天下透露，當地像這樣的情況并不少見，已經有好幾個項目近乎爛尾了。

房天下根據各地房產局備案信息，不少城市都多少存在著這樣的樓盤，越是庫存大的城市這樣的狀況就越明顯。按照房天下新房項目詳情頁錄得的項目開發商，查詢其相關資質，這一部分項目的開發公司基本都只是具有3、4級開發資質的小型房企，在網絡上除了單個樓盤之外再沒查詢到任何其他開發樓盤。事實上，這些企業已經很多年沒有動靜成為了“僵尸”房企。

知名經濟學家、北師大房地產研究主任董藩對房天下表示，出現這種情況是因為三四線前幾年土地出讓量非常大，地方開發商拿地比較容易，再加上沒有科學合理的規劃以及中小城市人口的外流，導致這些項目處于“僵尸”或者半爛尾的狀態。 地產評論人劉光宇同樣表示，造成這種局面的原因是早期房地產的野蠻粗放式增長以及不合理的區域規劃。

根據房天下網站上的相關樓盤消息顯示這些樓盤定位都有明顯問題。比如大連有一項目，在監獄的會見區附近，周邊并未有大量人流，然而定位卻是商業綜合體。

在土地財政橫行的前幾年，地方政府急于賣地換錢，很多企業則急于進入房地產業掘金，因此能夠輕易拿下土地。政府沒有科學規劃，房企沒有開發經驗，因此造就了一批“四不像”。

這批“僵尸”房企制造不僅面臨著爛尾的危險，在當下去庫存的市場前提下也成為地方的負擔。

對于這樣不合理的庫存，董藩和劉光宇都提到實在處理不了的只能炸掉，但這只是下下之策。劉光宇同時認為，對于大多數庫存可以重新盤整，結合城鎮化建設，作為保障房或者降價處理。

在房天下問及這些“僵尸”房企的出路時，董藩認為，三四線注定有些房企要被淘汰掉的，他們過去的財富注定要塌陷下去的。而知名財經評論家葉檀則對房天下說，這些“僵尸”房企的出路只有一條：要么被收購，要么破產

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