憋氣許久的廣深樓市(樓市博客)終于有了“揚眉吐氣”之日。

從2006年、2007年的領漲到2008年的領跌，廣深市場一直立于全國樓市的“潮頭”。這一次當然也不例外。

連續兩個月“小陽春”的暖陽下，開發商逐漸從降價的慣性中回過神來，漲價成為他們熱議的話題，試探性調價有愈演愈烈之勢。

伺機漲價

“不是一直都說市場氛圍嗎？現在的氛圍就是漲價。”廣州一家房企的營銷總監笑著告訴《中國經營報》記者，雖然開發商嘴上不說，但是實際動作已經暗暗展開。

廣州較為直觀的漲價典型無疑是保利中環廣場和光大水岸榕城。中環廣場在2008年年底推出后，300多套單位很快消化完畢，此次推出二期，均價已由一期的19000元/平方米上漲500元/平方米；2009年頭個日光盤水岸榕城將二期的均價提升800元/平方米，漲幅在8%左右。

深圳則以萬科為代表。屢言屢中的“預言家”王石在香港業績會上強調“珠三角樓市已基本觸底”，萬科也用實際行動支撐這一論調。深圳金域華府帶精裝修1.3萬元/平方米，這比該盤年前頭次開盤1萬～1.2萬元/平方米的報價已經高出1000多元。周邊樓盤順勢跟風，多有800元/平方米以上的漲幅。

“這都是明顯的硬性漲價，”上述營銷總監稱，硬性漲價多是開發商前期銷售不錯，又有大量儲客存在的情況下，推高后期樓盤售價，“低開高走”。而這些高出的部分幅度并不大，“從儲客意向中提取這個幅度，他們對上漲的價格不反感，能接受。”

隱性漲價則成為另一股暗流。一方面，開發商收回持續已久的折扣促銷，“實價”賣樓。另一方面，開發商或推出“ ”單位，或加碼裝修標準，趁機提價。比如合景泰富在珠江新城的項目“領峰”，價格由1.8萬～1.9萬元/平方米提升至2.5萬～3萬元/平方米，不過裝修標準也由原來的每平方米4800元提高到10000元。

較近記者踩盤發現，漲價有從“試水”到全面鋪開的趨勢。珠江新城一直陷入“價量停滯”的怪圈，如今普遍漲價千元以上，而2008年一直主跌的郊區樓盤則穩住價格，花都、番禺部分樓盤醞釀提價。據某網站的抽樣調查統計顯示，“粵15條”出臺一周，深圳58%主流樓盤都在漲價。

深圳德思勤投資咨詢有限公司副總經理徐治政分析稱，開發商不愿錯過如今的“小陽春”，漲價還在造勢期，但是誰也不敢輕言帶頭漲價，“暗升”仍會持續。

底氣何在？

雖然開發商的漲價有些遮遮掩掩，然而與2008年苦著臉降價相比，如今至少有了喊價的底氣。

“頭先在于樓市基本面有所變化。”保利地產代理市場部總經理吳定金分析，廣深率先降價，前期價格調整到位，目前處于階段性底部。而政策上的減稅、降息、降頭付，開發商主推中小戶型降低總價，一定程度降低了購房門檻，這些都為1月、2月樓市的熱銷勢頭奠定了基礎。

開發商們擔心的銷售量也有了明顯的提升。據深圳市國土局數據顯示，今年前兩個月，深圳市新房銷售面積為97.76萬平方米，同比大增174.46%，二手房的銷量也出現了翻倍增長。而廣州市國土房管局較近發布2月廣州樓市成交數據顯示，一手住宅成交量為47萬平方米，連續3個月銷售量持平，這是自廣州樓市調整以來頭度出現。

吳定金告訴記者，開年兩個月的流動性充裕是樓市回暖的支撐點。銀行信貸發放量大，1月放貸1.62萬億元，2月放貸1.07萬億元，是樓市成交背后的資金支柱。而近期股市漸漸回暖，部分獲利者選擇將股市盈利投入樓市，這在2008年是極其少見的。

記者與多家房地產企業接觸時發現，經過去年年底和今年年初的降價拋盤，開發商的資金壓力有所緩解，應結賬的賬款基本厘清，所以不再急迫于銷售回款。何況，以往本為淡市的一季度銷售出奇得好，遠遠超出年初制定的計劃，開發商們資金壓力和心理壓力都大減。

大手筆救市的“粵15條”被認為也是促成開發商此輪漲價的直接因素，然而奇怪的是，記者在咨詢各樓盤漲價原因時，開發商均否認漲價源于“粵15條”，他們更強調市場已經轉暖。

“現在情況好了，當然要搏一把。都在說地產商不該漲價，會讓大好形勢轉壞，”珠江地產一位銷售人員攤了攤手，“市場已經很壞了，還能壞到哪里去？”

在他看來，原本春節到清明節前都是一年中樓市銷售淡季，今年難得出現逆勢回暖，地產商更應該抓住機會博一把。

市場隱憂

價格已經成為開發商不能承受之重，國土局數據顯示，深圳1月和2月的均價分別為每平方米11459元和每平方米10770元，同比分別下降24%、34%，廣州成交均價則在2月降至8011元/平方米，同比下降13.9%，成為樓價調整以來的較低點。

銷量和價格是開發商判斷市場的準繩，成交量稍有起色，開發商便將放在涉及企業利潤的價格上。

“回暖成交是政府制定‘粵15條’政策的目的，價格能否回調，要看市場自身的適應。”一位參與了廣東省救市政策的地產人士向記者表示，國土局一直在監控開發商的存貨量，廣深今年都有將近10萬套的積存壓力，“政府擔心開發商撐不住而出現爛尾，所以重在刺激消費和放緩開發商資金支出，目的都在保開發商資金。”

該人士提供給記者的監控數據顯示，2月份廣州新增供應量1202套，而總成交套數為7692套，截至日前，廣州未銷售套數約在7萬套，雖然仍供大于求，但是存貨消化進展不錯。

開發商急吼吼漲價的態度則讓市場再現隱憂。一方面，市場銷售轉好，部分不準備推貨的開發商會提前推貨，加大市場供應量；另一方面，開發商所持的“購漲不購跌”理念在剛性需求為主的市場中是否奏效，還是未知數。一旦“博”不成功，引起購房者的再度觀望，供需比再度擴大，市場或將進入下一個“冰凍期”。

中原地產研究監控萬科、富力等10家上市房企2月銷售情況顯示，這些企業2月銷量環比增加38%，遠低于同期8大主要城市環比50.7%的增速。中原地產研究分析稱，由于近期融資渠道放寬，標桿房企降價動力不足。而2月眾房企7%的價格漲幅，正是銷量未能有明顯突破的原因所在。

“目前顯然不是漲價的較佳時機。”廣州 地產人士韓世同認為，開發商不愿承認如今銷售暢旺是前期降價促銷的結果，反而為烘托短期的“牛市”場面逆勢漲價，“顯然是不智的行為”。

(作者：李碧)