“ ”制造者信達地產：上半年凈利潤同比下滑131%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民網-房產頻道閱讀 662 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因頻摘“地王”而成名的信達地產日前公布了其業績報告：上半年，信達地產實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%；上市公司股東應占凈利1.3億元，同比下滑44.66%，而扣除非經常性損益，信達地產凈利虧損逾7000萬元，同比下滑131%。

　　這是信達地產自2008年上市以來罕見的凈利虧損，而且也是近五年來利潤一次出現凈利潤為負的情況。

　　凈利潤大幅下跌，與信達地產上半年成本的大幅增加相關，其中，除了管理費用有所下降之外，營業成本、銷售費用、財務費用都大幅增加，值得注意的是，財務費用同比上年同期激增193.26%達到2.6億元。

　　對此，信達地產解釋稱：“因土地成交較為集中，報告期內融資產生的財務費用同比增加 193.26%”。

（信達地產2016年上半年年報摘錄）

　　據人民網記者統計，從去年年中到今年，僅僅一年時間，信達地產已經斥資289.03億元相繼在上海、杭州、合肥拿下“地王”，其中，*引人矚目的是上半年摘得上海顧村“地王”，為此，信達地產共耗費58.05億元，溢價率306.53%。

　　信達借道公司債券來融資，其報告顯示，上半年信達共發行公司債券規模達到90億元，資產負債率上升至85.6%。

　　東興證券在其上半年的研究報告中稱，“本期內，由于公司加大了在一二線城市的拿地力度，土地成交較為集中，故而融資產生的財務費用同比增加193.26%。

　　除了財務成本激增外，毛利的下滑也是其利潤下滑的原因之一。就主業收入構成來說，房地產銷售收入28.1億元，同比增幅約42%，毛利率為19.9%，同比下滑約12個百分點；物業管理及出租收入1.13億元，同比增幅37%，毛利率僅2.51%，同比增幅0.71個百分點。

　　對此，信達地產表示：“由于結轉收入中來自三四線城市的項目較多，市場行業毛利率水平下降比較普遍，公司去庫存促回籠的銷售策略力度又有所加大，所以營業收入的毛利率降幅較大。”

　　在其房地產儲備土地中，其部分項目分布于東北、中西部地區，比如烏魯木齊、長春、海口、重慶、蕪湖等城市，而這些城市仍處于去庫存的艱難時期。

　　不僅僅是上半年，近幾年信達的銷售毛利率一路走低，其2014、2015、2016年季度的銷售毛利率為35.79%、28.96%、14.40%。

　　業內人士認為，信達地產拿“地王”的風險才剛剛開始：“‘地王’的風險會很大，很多地王項目因為地價高所以利潤率都偏低，后期銷售才是對房企的考驗，而且高地價也會對房企的融資產生影響，比如一些房企會借用基金、信托等各種資本杠桿拿地，再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險。但由于未來市場充滿不確定性，一旦市場風向發生轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰，高地價將為房企的發展埋下重大隱患。”

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