限貸不影響拿地熱情南京網拍一口氣推出27地塊

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：現代快報閱讀 711 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月11日，南京市國土局掛出18幅出讓地塊，8月19日，國土局再度掛出9幅地塊的出讓公告。至此，在9月19日即將上演的土拍大戰上，南京國土局共計推出27幅地塊，給下半年的市場帶來一劑“強心針”。業內分析認為，南京土地市場可能會再次進入“高燒模式”，畢竟南京房價在不斷攀升，加上南京金洽會的招商力度，也有著較為充裕土地儲備，吸引了更多開發商進入南京。

限貸不影響開發商拿地熱情

此次出讓的27幅地塊中，江寧區15宗，浦口區6宗，其他分布在城東、城中、河西、城南鐵心橋、城北堯化門。專家表示，大規模“出貨”是給開發商發紅包。“預計接下來的土拍市場，開發商競拍地塊將會更加積極。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝對記者表示。

業內人士分析，“‘8.12限貸新政’的落地，是想抑制房價上漲，但效果有限。日光盤催生了房地產商拿地的熱情，房企現金流趨于好轉，也增強房地產商拿地的決心。”土拍中沒有拿到地的一些房企，均表示對接下來的土拍會用盡全力。

城中、城東板塊或遭遇“激戰”

記者采訪發現，一些開發商看中的還是偏向于城中、城東等板塊。戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光分析：“城中、城東等熱點區域的售價更有空間，擁有成熟配套的新盤入市或將迎來補漲。”

江北此次共出讓6宗地塊。克而瑞南京機構分析師周穎分析：“江北部分樓盤房價過度透支，地價建立在房價透支的基礎上，存在較大風險。”江北片區房價去年以來暴漲，由于配套不完善，已有人質疑。“*近發現政府有意在降溫江北區域，因地塊上漲過快也會導致后續板塊不足。”相關專家表示。

土拍溢價率很難再創新高

近期南京土地新政*重要一條，就是不僅規定實行土地網上交易，且當競價達到*高限價90%時，須現房銷售。“這會導致開發商謹慎拿地。”周穎分析。土地新政規定，達*高限價時，改為現場搖號產生競得者，地塊“限價而出”，可能抑制高地價產生，緩解市場上的“房荒”壓力。

數據顯示，2016年南京市上半年成交的32宗地塊中，27宗地塊溢價成交，其中，14宗地塊溢價率在100%-200%，1宗地塊溢價率超200%，由禹洲以7.1億元拿下。湯耀光指出：“限價對于瘋狂的價格漲幅會有平抑作用，對整體市場的穩定，健康更有利。”

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