新一輪調控開始收緊 “銀十”成交量或將下滑

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民日報閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“金九銀十”之際，國內多地接連出臺樓市調控新政。9月30日到10月6日夜間，共計19城先后發布新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。

　　記者梳理發現，國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸：

　　——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區域)；蘇州涉及的行政范圍*大，下轄的吳江區、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

　　——限貸。梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付(貸款未結清)也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

　　廈門大學管理學教授戴亦一認為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

　　業內分析認為，從各地集中出臺的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策。”中原地產分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。不過，一些分析人士認為，在一些樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨去庫存的壓力。

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