現如今的海南樓市陷入開發商和購購者相互理性對峙的局面。雖然七月份海口的樓市量價雙降，但是降得幅度都不大，環比6月海口7月份商品房總簽約數下滑14.2%，商品房銷售均價下滑4.52%。海南樓市出現對峙的情況下，房產新政影響開始出現“緩和”跡象，開發商貌似“假摔”的大幅降價使得海南樓市迷霧重重，購房者保持觀望的購房態度使得海南樓市前景撲朔迷離。近期不少房產專家和業內人士紛紛對海南的樓市未來走勢做出了分析，總結了一下，對于下半年海南的樓市主要有三種看法。

　　樂觀派：看好“金九銀十” 市場會回暖

　　樓市的銷售淡季并沒有影響到開發商對樓市失去信心，許多房地產商都認為海南的房產將迎來新的春天。據了解，受政策影響，無論是開發商還是購房者都在觀望中，等待著海南樓市的轉機，許多開發商紛紛表示看好“金九銀十”。

　　某樓盤主管介紹，這段時間是海南樓市的傳統淡季，成交量、客人來訪量都比較少，這也是很正常的。每年的“金九銀十”，開發商還是很看好的。另一個樓盤的銷售人員介紹，所負責的樓盤二期將在十月開盤，他們很看好今年下半年的市場，一是海南樓市還是有剛性需求，二是自身樓盤價格適中，受到不少本地購房者的青睞。

　　開發商表示，由于島外群體為市場購購力主體的前提條件決定了海南房價的實際性下降比例不會很大。隨著10月海南旅游旺季的到來，海南房地產季節性影響的減弱，以及此輪調控之后海南房地產供需關系逐步達到平衡，10月份后海南房地產或將迎來新一輪購購熱潮。

　　另外還有的開發商表示，做產品頭先就是合理成本加上合理利潤加上資源附加值就是開發商可以承受的房價，保證這個態度，下半年開發商定出一個合理價格出售，房地產將會迎來新一輪的購購熱潮。

　　悲觀派：海南樓市 即將雪崩

　　前不久有媒體報道海口綠色佳園.江畔人家收取購房者20萬元預付款一事，有業內人士表示：這件事在一定程度上意味著某些開發商的資金鏈已經非常緊張，不得不依靠向購房者收取高額預付款來解決目前的難題。

　　樓市交易持續萎縮，開發商銷售資金回籠不暢，令開發商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續收縮，也令開發商苦不堪言。此外，近期監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告：“部分房地產商存在資金鏈斷裂現象。”要求銀行注意防范風險，同時，監管層對“銀信合作”亮紅燈也讓開發商融資渠道越發狹窄。

　　中國房地產協會2009年初的一項統計顯示，中國房地產開發行業83%以上依靠銀行信貸這一間接融資渠道。有業內人士認為，由于融資渠道被逐步緊縮，包括銀行信貸和資本市場融資，部分房地產企業資金鏈趨于緊張，如果沒有后續資金支持的話，開發商將很難繼續硬挺。

　　很多樓盤都看好“金九銀十”，因此很多樓盤都選擇在這一時間段開盤，據了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于原香棲谷預測十月份開盤；南國威尼斯城也是預測十月份開盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽朋榮德花園等樓盤即將在九至十月份開盤。以上樓盤只是在九、十月開盤樓盤中的一小部分，隨著這么多的樓盤都選擇了在九、十月份開盤，到時可能會造成海南樓市供大于求，銷售量沒有出現明顯上漲。到那時一些資金鏈條相對緊張的樓盤在銷售上無法打開局面的情況下就可能出現崩盤的危險，他們將不得不降價求生，海南房價或許就此雪崩。

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　　中間派：海南樓市 不溫不火
 
　　有房產專家認為：國家這次對于樓市的控制力度可能說是有史以來較嚴厲的一次，說明了國家對于此次房價調控的態度堅決，如果房價不降下15%—20%，國家是不會收手的。國人的購購心理是“購漲不購跌”這就使得出現大規模的漲價然后帶動樓市的銷售量上漲的可能性不大。

　　業內人士申浩波日前在一次報告會上公開指出，眼下不少老百姓在持幣觀望，等待房價拐點。這意味著下半年剛性需求也不會爆炸性釋放，不會再出現年初那種幾乎瘋狂式的購房熱潮，這就可能導致下半年的房產市場繼續不溫不火。

　　而據悉房產稅將在2012年出臺，很可能將在海南試點，加上海南正在研究空置費，業內人士認為，這將對海南房地產造成嚴重沖擊，房地產可能一蹶不振。然而海南擁有著得天獨厚的天然資源優勢，只要國家政策繼續支持國際旅游島的建設，海南房價就很難再出現大規模崩盤的局面，這樣的形式就使海南樓市將陷入一種尷尬的境地，出現不管是銷售量還是房價都出現不漲不跌的情況。

　　無論哪種對海南樓市未來走勢的分析，都與金九銀十脫不開關系，這個時期已經成為了未來海南樓市變化風向標。針對這一重要時期，房產各界都安排了許多活動，如9月2號至5號有由海南日報社舉辦的車房聯展會，9月30號至10月2號將召開第10界海南秋季旅游房地產博覽會。這兩大會議對于海南樓市來說都具有舉足輕重的地位，他們能否促使海南樓市出現新的局面，拭目以待。開發商方面活動更是一環扣一環，據南海網-地產海南了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于西海岸的原香棲谷預計十月份開盤；南國威尼斯城也是預計十月份開盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽朋榮德花園等樓盤也都即將在金九銀十里開盤。密集大批的樓盤開盤，勢必會形成激烈競爭，因此可能會導致房價出現下滑，從而銷量提升的新局面。

　　近期有消息稱，始于4月份的針對遏制房價過快上漲的調控有可能宣告結束，樓市調控的將開始轉向“居者有其屋”的長期調控。海南房產新政，一開始就呈現出“溫柔”一面，但在大環境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進入了冰凍期，如今國家調控政策又漸有“緩和”跡象，或將海南對應繼續“緩和”以迎合“金九銀十”海南傳統銷售旺季的到來。

　　從南海網-地產海南一個關于房價出現打折，你是否會出手的調查表明，有近七成的網友表示有購房的興趣，但都是礙于房價過高，這就說明海南樓市的需求市場依舊存在，只要開發商在“金九銀十”來臨時對房價稍作一些調整，海南的樓市就可能出現復蘇的新局面。
 
　　十月國慶黃金周，對于海南樓市同樣具有重大意思，海南房產消費群體主要是島外客戶，十月同時也是海南環境優勢開始凸顯的節點，旅游旺季時期帶來的大批島外消費群，或將帶動海南房地產市場出現新局面。

　　不管海南樓市是起是伏，“金九銀十”都將是指航燈，海南樓市能否迎來今年的春，海南樓市能否給購房者一個滿意的房價，海南樓市是否會在開發商資金鏈條緊張的情況下出現雪崩？這一切的問題都將在“金九銀十”以后揭曉答案。

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