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購房需知的房貸秘訣 申請房貸的條件都有哪些
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：中國新聞網 閱讀 882 次
申請房貸時銀行會查什么?
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。
如果配偶不在同一戶口內參與借款,還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查,*重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準的可能性不大。
對申請人的調查,還包括與房產商簽定的購房合同或協議,并要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸的條件
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6. 在銀行開立個人結算賬戶;
7. 銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要準備的資料:
1)公積金貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
購房合同或協議。
2)組合貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。
3)商業貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。
公積金和組合貸款能夠大額沖抵
公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額里面(樓盤詳情樓盤點評項目圖庫價格走勢),比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,*程度地降低每月公積金的還款額;*程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
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