2016年，被稱(chēng)為北京樓市的“豪宅年”，多數(shù)地王項(xiàng)目在這一年入市。加上老高端項(xiàng)目的后期房源加入，2016年同時(shí)也成為豪宅成交量爆棚的一年。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也觀察到，由于產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，在互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)誕生的新財(cái)富成為2016年豪宅市場(chǎng)的新生接盤(pán)者，在“資產(chǎn)荒”背景下，北京豪宅市場(chǎng)的資金池吸納了不少年輕化的富豪，其中不乏大量女性買(mǎi)家。

“在我們這個(gè)豪宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，細(xì)節(jié)上稍微更傾向于滿足女性需求，比如在衣帽間、園林的設(shè)計(jì)上等，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)，在不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程中，女性更有話語(yǔ)權(quán)。”某開(kāi)發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2016年度的女性買(mǎi)房者中，成交價(jià)超1000萬(wàn)元的約占17.3%，成交價(jià)超2000萬(wàn)元的不足5%。其中，成交價(jià)*高的為8500萬(wàn)元。小麥君還發(fā)現(xiàn)，出手購(gòu)買(mǎi)2000萬(wàn)元以上房產(chǎn)的女性，有一半以上都是一次性付款。

據(jù)麥田房產(chǎn)稱(chēng)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京朝陽(yáng)區(qū)的紫玉山莊、合生霄云路8號(hào)，還有海淀區(qū)的香山清琴，是成交總價(jià)2000萬(wàn)元以上的女性購(gòu)買(mǎi)*為集中的三個(gè)社區(qū)。在合生霄云路8號(hào)的女性買(mǎi)家中，購(gòu)買(mǎi)超3000萬(wàn)元的房子中有兩名23歲以下的女孩。

值得關(guān)注的是，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，女性買(mǎi)家中成交總價(jià)*高的，是一位不到30歲的女士，購(gòu)買(mǎi)了北四環(huán)內(nèi)一套獨(dú)棟別墅，總價(jià)8500萬(wàn)元。據(jù)了解，這位女士長(zhǎng)期在國(guó)外，是一位公眾人物，房款一次性付清。成交總價(jià)排名的女性買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)了香山清琴7000多萬(wàn)元的房產(chǎn)。

此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，換房成為2016年北京樓市的交易主力，其中，不乏賣(mài)掉市區(qū)內(nèi)600萬(wàn)元-700萬(wàn)元老社區(qū)房產(chǎn)，換到相對(duì)遠(yuǎn)一些的郊區(qū)千萬(wàn)元以上新社區(qū)房產(chǎn)的人群。在這些人群中，30多歲年齡層人士是主要購(gòu)買(mǎi)力。

不過(guò)，根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在2016年換房的群體中，賣(mài)出舊房和買(mǎi)入新房的差值大于1000萬(wàn)元的占換房群體的4%左右，大于500萬(wàn)元的則占15%左右。據(jù)麥田房產(chǎn)透露，一位“85后”的公司高管，早些年買(mǎi)了一套亦莊區(qū)域的小房子，2016年以200萬(wàn)元賣(mài)掉，轉(zhuǎn)手全款買(mǎi)了一套2900萬(wàn)元的廣渠金茂府的房子。而在同一小區(qū)，還住著該公司好幾位80后高管，購(gòu)買(mǎi)的也都是數(shù)千萬(wàn)元級(jí)別的房子。

事實(shí)上，在記者與多位豪宅操盤(pán)手溝通過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，由能源行業(yè)誕生的富豪以前是北京豪宅市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力，但隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，新興財(cái)富正在興起，且年齡年輕化趨勢(shì)明顯，這些財(cái)富新貴更傾向于購(gòu)買(mǎi)豪宅等保值性資產(chǎn)。

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