2017年中國房地產市場趨勢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中新網閱讀 592 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。……加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。”3月5日上午，十二屆全國人大五次會議在京開幕，國務院總理向大會作政府工作報告，關于房地產工作安排，總理用了276個字進行闡述。

去庫存仍是2017年工作

中原地產分析師張大偉分析稱，報告中明確，2017年房地產去庫存依然是*重要的任務，預計未來一年，全國三四線城市房地產政策依然會以寬松去庫存為主。

“房地產分類調控將進一步加強，樓市會持續一城一策，托底蓋帽。”張大偉認為，針對房價上漲明顯的城市，后續調控可能繼續加碼，針對房價平穩的城市去庫存。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進同樣認為，本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導向，有兩點含義：一是2016年全國房地產市場銷售行情雖然不錯，但有很多城市依然面臨高庫存的問題，所以去庫存依然是2017年的工作，預計三四線城市高庫存的區域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續寬松的可能；二是因城施策的做法體現了目前全國房地產市場差異性的特點，所以后續對于全國房地產市場來說，差異化的調控做法依然會得到體現。

后續供地有望增加

在政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此，嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。

嚴躍進分析稱，后續在供地方面，會采取“一大一小”的供地思路。大城市開拓郊區市場用地和市區存量用地開發，而小城市圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。對于這些城市積極做好供地和控制房價的工作，那么房價過熱的現象也有望得到抑制。

張大偉則指出，要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區域的發展主要在輻射區，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區域，將會合理增加土地供應。”張大偉說。

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