3月15日(星期三)上午十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理 在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見采訪十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。

記者：請(qǐng)問(wèn)總理如何解決房屋產(chǎn)權(quán)70年到期的問(wèn)題?

：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒(méi)有前置條件，也不影響交易。中國(guó)有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心，群眾對(duì)70年住宅土地所有權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題普遍關(guān)心。

到期后，可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒(méi)有前置條件，也不影響交易。可能有人會(huì)問(wèn)：你們只是說(shuō)，有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào)：國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。

此前3月8日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明接受采訪時(shí)表示，對(duì)于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，將出臺(tái)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的穩(wěn)定預(yù)期。

姜大明介紹，在相關(guān)法律安排出臺(tái)前，少數(shù)地方遇到的房屋、住房土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，有關(guān)部門已在去年年底提出了“兩不一正常”過(guò)渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請(qǐng)，不需繳納相關(guān)費(fèi)用，正常辦理交易、登記手續(xù)。

他強(qiáng)調(diào)，目前正在深入調(diào)查研究，并將積極提出法律安排的有關(guān)建議。居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)權(quán)一定會(huì)受到法律的有效保障。

關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)那些事兒

40年、50年、70年的差別不僅僅是年限↓↓↓

1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的*高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地*高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，*高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，*高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的 ，就近入學(xué);

同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴一些，一般不通燃?xì)?

另外，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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