購購二手房錢款交割四種方式超安全

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 703 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

專家提出建議，稱有四種安全的錢款交割方式。

　　種，購賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格并簽好購賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產過戶手續；在完成房產過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

種，通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，購方將房款交由公證處代管，賣方在與購方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。目前北京興業安居房地產經紀公司便采用此種方式。

　　第三種，通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。

　　第四種，通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。

　　專家建議說，如果交易方愿意承擔一定的費用，可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。

　　另據專業人士建議，消費者在進行二手房交易過程中一定要到能進行“透明交易”的品牌中介公司進行交易，購賣雙方見面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，從根本上杜絕了中介公司“囤積現金”、“賺取差價”、“攜款逃跑”現象的發生，同時有效保證了二手房交易的安全可靠性。

（中國新聞社/周宏）

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