二手房錢款交割　超安全的四種方式

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 759 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中介代收　銀行監管　直接交接　公證提存

　　日前，合肥市驚爆出桃園房地產經紀公司攜公司客戶4000多萬元房款一夜蒸發事件。此前京城房地產中介“堅石”攜款案終于塵埃落定，相關受害人得到了賠償。但二手房交易市場的資金安全問題并沒有得到有效解決。一些中介截留客戶房款挪做他用進行短期投資的事還很普遍。那么，選擇哪種方式較能保證錢款的安全？

　　四種安全的錢款交割方式

　　種，購賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格并簽好購賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房地局辦理房產過戶手續；在完成房產過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。

　　種，通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，購方將房款交由公證處代管，賣方在與購方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。目前北京興業安居房地產經紀公司便采用此種方式。

　　第三種，通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給房主。

　　第四種，通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。

　　鏈家與建行聯手推出的“百易安二手房交易資金托管”業務就屬此列。該業務是建行為購賣雙方提供居間擔保，鏈家提供二手房前期交易和后期產權過戶的辦理。能夠有效解決在二手房交易過程中購賣雙方的顧慮，給購賣雙方以的安全保障。相信這種方式是目前市場上進行二手房交易中較為安全的一種方式。通過中介完成交割較多建議簽署三方居間合同信咨詢專家指出，在以上幾種錢款交割方式中，購賣雙方直接交接并沒有從根本上去除風險，因為在過戶手續完成后房主在接收房款時仍然存在各種不確定性。

　　專家建議說，如果交易方愿意承擔一定的費用，可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。

　　另據“鏈家”市場專業人士建議，消費者在進行二手房交易過程中一定要到能進行“透明交易”的品牌中介公司進行交易，購賣雙方見面有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，從根本上杜絕了中介公司“囤積現金”、“賺取差價”、“攜款逃跑”現象的發生，同時有效保證了二手房交易的安全可靠性。

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