TOP 1老鼠愛大米

　　老鼠為什么會愛上大米？是因為較基本的生存需要。誰都承認購房子是一件人生大事，而數十萬元對于普通大眾來說始終是筆龐大的開銷。幸好小戶型能夠從根本上解決這樣的焦慮：50平方米的蝸居，頭付不超過5萬元，月還款少于1000元，讓“老鼠”擁有新居的同時，也不用再為大米發愁，于是所有的人都可以輕輕松松地唱：我愛你，愛著你，就像老鼠愛大米……

　　TOP 2我的地盤

　　周杰倫說，在我的地盤，你就得聽我的。如果說大戶型是全家人的，那么小戶型則完全可以說是“我的地盤”。小戶型歷來是“麻雀雖小，五臟俱全”的，為居住者提供所有生活中的基本要求。有業界人士說，小戶型的市場競爭同時也在考驗著開發商的思想力量，產品可以做到有效，但是如果在生活方式上無法與市場取得共鳴，就不可能從競爭者中脫穎而出。周杰倫說，我灌溉原則，培養一種獨特，觀念不及格，其他全部是垃圾。

TOP 3兩只蝴蝶

　　在小戶型為主的社區中，新婚夫婦的身影一定不能少，“我和你纏纏綿綿翩翩飛”。雖然大多數青年人并沒有打算與小戶型“一起枯萎也無悔”，但是除了價格以外年輕人并不是一無所求了，適合的裝修、完善的配套、便捷的交通等等都是年輕人考察的項目，尤其是要求易脫手或易出租的人。“青年居易”能夠熱銷顯然是準確地迎合到這部分人群的需求，只不過目前許多小戶型項目片面追求高端公寓的風格，而忽略了這點。

　　TOP 4至少還有你

　　消費觀念的變化，需要小戶型。如今人們“一步到位，購個大房子”的置業觀念已經發生了變化，二次、三次置業者屢見不鮮。當分階段多次置業的觀念正為更多人所接受，對那些經濟實力不太雄厚的一次置業者來說，小戶型可能是選擇。當市場中充滿了漲價的聲音，我們說，至少還有你，小戶型，讓我們還有能力在這座不斷更新的城市中，擁有一點屬于自己的“蝸牛的家”。

　　TOP 5天堂

　　許多購購小戶型產品的人已經是次或者第N次置業了。既然不缺房子住，為什么還要小戶型呢？除了投資的理由，也不乏關于“天堂”的追求。在時時刻刻不能停止的打拼中，我們同樣也需要有一個只屬于自己的空間。對于一些商界人士來說，這樣的天堂同時也可以成為一個的私人會所。

　　TOP 6沖動的懲罰

　　小戶型伴隨投資而生，伴隨投資而火，投資已經成為小戶型無可爭議的天然屬性。沈陽人尚不具備溫州人的精明，但是好在有膽量，敢出手。所以盡管許多小戶型公寓產品單價標過5000元，總價也可以與一套普通兩室住宅相媲美，市場銷售狀況依然喜人。對比通行的標準，一套住宅至少可以通過20年的租金收益沖抵房款總額的話，則可以說具備投資價值。這也就意味著一套25萬元的小戶型公寓，每月租金必須不少于1000元。因此，考察小戶型產品投資價值，一定要謹慎行事，否則將面臨的只有“沖動的懲罰”了。

　　TOP 8笑傲江湖

　　小戶型中的一個主要類別是酒店式公寓。位于商務區中的小戶型顯然是這一產品中的高端形態，黃金地價、高端配套、精致裝修以及未來種種理想生活的需求滿足，讓小戶型也可以有一種“笑傲江湖”的姿態。當然要完成這樣的產品也必須天時地利人和，酒店式公寓不僅意味著裝修豪華程度，而是真正地從每一個細節開始考量產品的綜合品質，物業管理尤為重要。目前沈陽顯然缺乏具有專業素質和市場資源的公寓產品管理公司，而成功的經營管理恰恰是保持和提升小戶型酒店式公寓市場價值的較重要因素。

　　TOP 7生如夏花

　　有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了生活在其中的暫時性，但是需求之下，小戶型的生命力顯然不會像夏花一樣短暫。大城市中流動人口的增加、年輕和丁克一族的需求……家庭結構的變化和社會經濟生活的豐富，都在為小戶型創造著一個以萬變應不變的市場。小戶型在今天是“一路春光啊”，同樣也是“一路荊棘呀”，不斷創新，提高品質，是小戶型在一時絢爛之中同樣擁有持續生命力的保障。

　　TOP 9過火

　　2003年底到2004年，小戶型在沈陽的東西南北四面開花。據統計，沈陽已有公寓產品四十余個，而許多普通住宅同樣選擇了小戶型為主打，“40-80平方米小戶型”堪稱今天樓市中“過火”的聲音。開發商將小戶型作為“拯救”爛尾樓或死盤尾盤的靈丹妙藥，這種想法顯然有失科學。自由得過了火的市場也一定會回歸到理性之中，小戶型產品開發的成功模式一定會在這場過火的競爭中誕生出來。

　　TOP 10 懂你

　　我們還遠沒有到與小戶型產品說“懂你“的時候，頭先小戶型的概念到現在也沒有規范的定義，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下，小戶型顯然沒有被單純地等同于“小面積的戶型“。也正是這樣的原因，讓我們在理解小戶型的時候更加感到似懂非懂。越是面積小，越是考驗開發商的規劃能力；越是回報高，越是考驗物業管理的經營能力；越是功能少，越是要求周邊的配套水平；越是競爭多，越是體現市場營銷的創新能力。市場在審視著小戶型，購購者同樣也在審視著小戶型市場，打通了尊嚴與壓力那個更重要的心結，至少可以說實用主義的小戶型其實就是在考驗開發商的細節控制能力。


　　（時代商報/王之函）

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