在百姓生活中，購房可謂大事一樁，而簽合同是購房的關鍵一步，雖說有了新合同示范文本，從根本上保護了購房者不受非法項目之害，但是條款的細節(jié)及補充條款的簽訂還有很大推敲的余地，這些細節(jié)對購房者來說也都是關乎實際利益的，切不可小視，所以要注意下面一些問題，才對自己有利。

簽約前多去幾次售樓處

　　很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，（一般為一周）就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己購的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？　　

把每項承諾都記下來
　　

　　售樓業(yè)務員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家一棵樹的，這時想起已經晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。
　　

不厭其煩地請教律師
　　

　　在簽約時，一般會先見一下律師（一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同），要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
　　

平心靜氣地逐條推敲
　　

　　很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。
　　

特別要注意補充條款
　　

　　有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權和外墻面使用權，小區(qū)和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然購了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購購人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權有一定的期限約定。
　　

　　可見簽合同是個動腦子的事，千萬馬虎不得，如果這時忽略了什么，日后可能會帶來極大的不快。建議購房者小心從事，不如多請幾個朋友出出主意，三個臭皮匠頂過一個諸葛亮嘛！




（人民日報）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！